（吉隆坡4日讯）数据中心风口来袭，分析师认为，我国工业房地产领域正快速崛起，在柔佛和巴生谷拥有大量土地储备、以及资产负债表稳健的房产发展商有望从中受惠。
兴业投行研究在分析报告指出，自中美贸易紧张局势、后疫情时代下经济重新开放以来，工业房产领域迅速增长，如今数据中心蓬勃发展料将成为房产界更大的催化剂。
该行认为，投资组合中拥有工业园区的发展商，有望在未来享受更好的获利成长；至于在柔佛和巴生谷拥有大量土地储备，及资产负债表稳健的发展商更有机会抓住浮现的商机。
发展商参与分一杯羹
鉴于手握土地储备的位置、便利设施和基础设施，UEM阳光（UEMS，5148，主要板房产）和马星集团（MAHSING，8583 ，主要板房产）等有望成为受惠的潜能股。
出于严格的安全原因，数据中心必须远离住宅和商业房产地区，发展商可能会选择将数据中心建设在现有的工业园区。
兴业投行研究指出，数据中心参与者在最近的地皮交易中拉高了临近工业用地的定价基准，预计将吸引更多发展商加入竞争。
“发展商可能会考虑与数据中心使用者共同投资、建造和租赁数据中心设施，以获得经常收入，或者是与数据中心营运商组成联营企业以获得主机托管设施。”
考虑到数据中心营运的长期性，稳定的数据中心设施料可在未来提供套现的机会。
总的来说，兴业投行研究维持房产领域的“跑赢大市”投资评级。
柔佛赛城占优势
数据中心需要依靠稳定的电力和水供来运营，更重要的是连接性，即光纤基础设施。
报告指出，由于基础设施开发成本高昂，数据中心通常不会建在偏远地区，靠近“源头”的地区将会是设立数据中心的首选，目前新加坡在东南亚的数据中心市场占主导地位。
访问数据低和营运协调与管理较容易的优势，让柔佛成为建设数据中心的战略位置，业者可选择利用新加坡网络或大马现有的海底电缆进行连接。
“作为一个拥有良好基础设施和连接性的科技中心，赛城（Cyberjaya）长期以来也一直是数据中心投资的焦点。”
