重大基建激活人流 柔佛房产脉动澎湃
（吉隆坡24日讯）兴业投行研究相信，在柔新捷运（RTS）于2026年底完工，以及潜在的隆新高铁项目（HSR）完成后，柔佛的跨境交通流量将进一步提升，带动当地房产发展行业，前景可期。
兴业投行研究分析员在近期拜访柔佛后，对伊斯干达区域的产业市场更加乐观。
她表示，在未来重要双边跨境基建项目落成，以及向柔佛流入的投资支撑当地经济增长，柔佛房产市场将在未来多年里重新成为投资者的焦点。
“我们认为，依斯干达产业市场已经摆脱供过于求的问题以及对森林城市项目（Forest City）的恐惧。对比我们上次在2019年的拜访，我们感受到当地房市的动力已回升，尤其是在Bukit Chagar的RTS车站周边。”
兴业投行追踪的产业股
依斯干达房市料受惠
该分析员同时指出，虽然并没有任何一家上市发展商，拥有新山市中心的发展项目，但整体上依斯干达房市依然会受到国内外投资者和买家的重返而受惠。
“随着新柔两地的跨境出行在3年后变得更简单，或许还要加上10年后的HSR，双边的访客流量在未来将会更大。”
分析员以新山周边的Eco Boulevard、Sutera Utama、Bukit Indah和Mount Austin等商业区为例，指这些都是新加坡访客喜爱造访的地方，而她在最近的造访中，发现上述区域的店铺基本已经出租，而且所有停车位在工作天早上也停满车。
上市发展商在柔佛房市的参与程度
狮城房价租金昂贵
买家租客转向柔佛
除了最新发展动向有利，该分析员指出，新加坡的昂贵房屋价格和租金，也将会提振在新山周边的租房需求。
她表示，昂贵房价及租金，将推动在新加坡工作的大马人或其他外国人搬迁到柔佛，毕竟两地相邻且房价差别显著。
“在今年首季，新加坡公寓的租金按年上涨32%，同时该国政府也在4月实行更高的产业印花税。”
该分析员预测，新柔长堤和第2通道周围的房屋租赁需求，将在未来一两年走高。
综合而言，该分析员维持产业领域的“增持”评级，并指UEM阳光（UEMS，5148，主板产业股）是柔佛房市投资主题中的好选择。
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