天哥星洲专栏 : 018. 买房好还是租房好？

天哥星洲专栏 : 018. 买房好还是租房好？

当在马来西亚谈到房地产投资时，常常都会引起大家的讨论。老一辈总是说应该买房，因为房地产是包赚的，也算是过去被公认最稳健的投资项目之一，在过往都能在随着人口增长和通膨下，为投资者带来还算稳定的增值，还可以出租出去，赚取可观的收入，达到所谓的财务自由。

但是对于年轻一辈来说，这个想法可能就不太一样，因为年轻人

更倾向于YOLO模式，也就是You Only Live Once（你只活一次）。有鉴于此，很多年轻人对于买房都会认为太沉重，毕竟30至35年就注定要放弃本身的享受了，累积的财富再多，也无法带去下辈子，倒不如先好好活一遍？

当然，上述的可能只是一些比较极端的例子，目前在马来西亚更多的情况是，很多人都不太确定自己到底该买还是租房产，因为网络上众说纷纭：有人说房产不好；有人说必须要有房产；有人说倒不如直接租就好，钱用在其他更有价值的地方。所以每逢说到该买房还是租房时，就产生一个让人纠结的问题了，因为每个人的情况和需求都不同，在这个课题里，根本没有一个固定的答案。不同的情况发生时，都会产生出不同的答案。

买房需要考量哪些事？

购买房屋的优势之一就是投资。房地产市场的长期趋势通常是上涨的，因此购买房子很大机会为投资者带来资本增值。例如，如果我们购买了一个位于繁荣地区的房屋，而该区域未来陆续变得更旺，那么也会带动该区域的房价在未来几年内上涨。又或者随着通货膨胀之下，人民的人均收入变得更高，原料价格也变得更高，新房产的售价逐步变高，也会带动房地产的价格上涨。

但是讲来讲去，其实买房唯一的好处，就是“有机会”赚钱。但是要达到这个赚钱情况，还有许多考量，例如房产的增值是否有能力超过贷款时的利息支出，因为大部分人买房子，都需要向银行借贷，所以利息高低也是考量因素之一，而且自己能否在二三十年稳定地向银行支付每月供款？该房地产是出租用途还是自住？而租金收入又是多少，能否覆盖到大部分的供款？这些都是需要考量的问题。

投资房地产”包赚“？

有鉴于此，投资房地产“包赚”这个说法，其实是不成立的，因为在投资的世界里，永远没有“包”这回事，即便是放在定期存款，银行倒闭也没有全包，更别说房地产了。而作为自住的人来说，房地产甚至不能算是投资，只能算是本身的消费品和投资的结合体，因为本身是支付着每月供款来入住这里，所以房产也可以算是消费品了。虽然房产最后可能会增值，但是那个前提是自己需要把它卖掉，否则增值到多少，最后也只是一个有价值的消费品而已，而且这里还没包括所谓的房屋维护费用、保险费用和一大堆的管理费用等等。

有发展前景并计划在当地长居才买

所以谈到该买房产还是租房产的这个课题，首先我们需要搞清楚几个状况，我们是否计划会长期在该区域生活？例如之前有朋友本身在新加坡工作，所以他也买了在新山的房产，主要就是人云亦云怕将来房产价格会更高，现在不买怕以后更买不起。但是才没几年，他又跑回了雪隆生活，又想着要把新山的房产卖掉，变相来说就忙上忙下的，最后还可能因此而赔掉了不必要的钱，赔了夫人又折兵。

所以除非是计划好会在该区域长期生活，并觉得该区域未来会有前景，那么购买房产才可能是一个明智的选择。而如果像上述天哥的朋友来说，买房明显就不是那么理智了，尤其是那种工作性质需要时常调动地区的，租房或许会比直接购买更方便。除了可以省略资金之外，也方便公司的调动安排，减少了很多因为被逼买房而产生的额外费用。所以其实租房也有本身的好处。

长期租房可能会比购房更贵

只不过呢，与买房相比，租房意味着我们没有资产所有权，所有的租金都是帮人家供屋子，无法像买房那样，供完后房子是自己的，也可以从房产升值中获益。另一个需要考虑的因素是租金的持续性。在某些情况下，长期租房可能会比购房更贵。随着时间的推移，房屋租金可能会逐渐上涨，尤其是在热门地区。这意味着我们可能需要支付越来越高的租金，而无法享受到购房带来的稳定住房成本。

而回到原点——我们该买房还是租房这个课题的话，如果我们把上述说的情况，例如需要时常搬迁，又或者自己没有能力买房的条件等移除，假设我们是长期住在该区域，而我们又有能力买和租的时候，其实我们该买还是租呢？

租房未必比直接投资房地产差

很多人看了上述的条件，一定会觉得能够负担当然是买比较划算吧？但是事实可能就未必了，首先我们要考量的是买的话价格是多少，租的话价格是多少。毕竟以投资角度出发，成本和例如以目前房子的利率从4%+起跳的话，购买一间50万令吉左右的房子，30年供款就大概需要2500令吉左右了，这里还没包括所谓管理费和其他费用等等。所以如果买入自住的话，平均每月成本会是3000令吉左右，房子还会因为逐步变旧而需要的额外保养费用，算算就是一笔账了。

但是换个角度，如果这个地方租金只是1500令吉一个月的话，意味着成本节约一半，虽然说租只是帮人供屋子，但是如果租金长期都只保持在这个阶段的话，那么每个月节约的1500令吉用来做其他的储蓄，假设只获得平均4%的年回报，这笔钱就在30年后就足以累积过百万了，跟买入房地产算上增值也差不多了。而如果用来投资其他的投资项目，可以获得6至7%，那么最后的数额其实会变得更多，也未必比直接投资房地产差。

衡量买房或租房的先决条件：成本问题

当然啦，30年里房子的租金完全不起，几乎是不太可能的事，只不过以现阶段来说，租会比直接买来得划算，直到接下来租金上涨之后，再做其他的考量也未尝不可。简单来说，衡量该买房还是该租房的先决条件，是成本问题。毕竟这里讲究的是该房产能否赚钱，那么投资成本将非常关键，因为这将导致我们往后的成本高低，从而影响最终的投资回报。

该买或租的简单计算方法

而这里也有一些简单的方法去计算到底该买还是该租，一般上租的成本会低于买是肯定的，而一般上租的成本比买便宜30%左右是一个比较合理的位置。例如买需要每月支付的费用为3000令吉，那么租的话，合理的位置就是大概2000令吉左右了，如果高于这个数额，意味着租是不划算的，或者低于这个数额，就意味着买是不划算了。因为我们买入的价格越高，就会影响到我们的每月成本，所以用这个方法大概去评估该房产估值是否过高，也是一个不错的方法。

当然这个只是一个大概的参考，让我们可以减低买得太贵的几率而已，并不是一个投资房产的绝对，因为买房投资还需要考量很多情况。只不过如果站在累积资产的角度来说，只要不是买得太贵的，那么买往往是比租好的，毕竟将来该房产还是自己的，卖出也有一定的价值，不是吗？

总的来说，在马来西亚买房和租房都有各自的优势和劣势。购买房屋可以提供长期的投资价值、稳定的居住环境和自由度，但需要财务实力和长期计划。租赁房屋则更加灵活便捷，适合短期居住和频繁搬迁的人，但可能缺乏资产增值和长期的经济稳定性。最终的决策取决于个人的需求、财务状况和长远目标。而如果情况是买得起，并且价格对比租金也在合理范围的话，天哥还是觉得买会比租来得好，可能天哥是个比较传统的人吧，还是喜欢有房在手收租的感觉。

原文在星洲人VIP内容专区，以下链接为天哥在该专区的所有内容，欲查看最新文章请到以下链接哦。。

https://vip.sinchew.com.my/tag/天哥/

你的一个小小的like或share，是对天哥的最佳鼓励和动力哦^。^

~~~~~~~~ 小小广告 ~~~~~~~~~~~~

低薪族十年百万路+股市百科降熊秘籍=西马RM120 东马RM125（附送4个软件）

低薪族十年百万路+降熊秘籍+为什么买股票=西马170 东马175（附送4个软件）

低薪族投资手册 十年人生百万路+邮费共rm65（西马） RM70（东马）

股市百科 降熊秘籍+邮费共RM85（西马） RM90（东马）

你为什么一定要买股票+邮费共rm65（西马） RM70（东马）

https://windscopo2.blogspot.com/2023/08/018.html