不知不觉又等到天哥其中一家产托出业绩了，近期其实大部分产托的整体走势都不会太好，连这个那么好的产托其实他的走势都相当疲弱一下，再加上接下来不久后，应该就要加息了，所以产托都预先被投资者抛售，导致很多产托的走势都不太好，而今天其实是IGBREIT的股东大会，他居然也选择同一天出业绩，那么就一次过写和分享下自己的看法，希望对众多IGBREIT持股者可以有一定的帮助，减少大家做功课的时间啦。。
Quarterly rpt on consolidated results for the financial period ended 31 Mar 2023
IGB REAL ESTATE INVESTMENT TRUST
| Financial Year End | 31 Dec 2023 |
| Quarter | 1 Qtr |
| Quarterly report for the financial period ended | 31 Mar 2023 |
| The figures | have not been audited |
Attachments
Currency: Malaysian Ringgit (MYR)
Currency: Malaysian Ringgit (MYR)
SUMMARY OF KEY FINANCIAL INFORMATION
31 Mar 2023
INDIVIDUAL PERIOD
CUMULATIVE PERIOD
CURRENT YEAR QUARTER
PRECEDING YEAR
CORRESPONDING
QUARTER
CURRENT YEAR TO DATE
PRECEDING YEAR
CORRESPONDING
PERIOD
31 Mar 2023
31 Mar 2022
31 Mar 2023
31 Mar 2022
$$'000
$$'000
$$'000
$$'000
1 Revenue 154,618
133,812
154,618
133,812
2 Profit/(loss) before tax 96,225
85,387
96,225
85,387
3 Profit/(loss) for the period 96,225
85,387
96,225
85,387
4 Profit/(loss) attributable to ordinary equity holders of the parent 96,225
85,387
96,225
85,387
5 Basic earnings/(loss) per share (Subunit) 2.68
2.39
2.68
2.39
6 Proposed/Declared dividend per share (Subunit) 2.80
2.51
2.80
2.51
AS AT END OF CURRENT QUARTER
AS AT PRECEDING FINANCIAL YEAR END
7
Net assets per share attributable to ordinary equity holders of the parent ($$) 1.0786
1.0791
INDIVIDUAL PERIOD | CUMULATIVE PERIOD | ||||
CURRENT YEAR QUARTER | PRECEDING YEAR | CURRENT YEAR TO DATE | PRECEDING YEAR | ||
31 Mar 2023 | 31 Mar 2022 | 31 Mar 2023 | 31 Mar 2022 | ||
$$'000 | $$'000 | $$'000 | $$'000 | ||
| 1 | Revenue | 154,618 | 133,812 | 154,618 | 133,812 |
| 2 | Profit/(loss) before tax | 96,225 | 85,387 | 96,225 | 85,387 |
| 3 | Profit/(loss) for the period | 96,225 | 85,387 | 96,225 | 85,387 |
| 4 | Profit/(loss) attributable to ordinary equity holders of the parent | 96,225 | 85,387 | 96,225 | 85,387 |
| 5 | Basic earnings/(loss) per share (Subunit) | 2.68 | 2.39 | 2.68 | 2.39 |
| 6 | Proposed/Declared dividend per share (Subunit) | 2.80 | 2.51 | 2.80 | 2.51 |
AS AT END OF CURRENT QUARTER | AS AT PRECEDING FINANCIAL YEAR END | ||||
| 7 | Net assets per share attributable to ordinary equity holders of the parent ($$) | 1.0786 | 1.0791 | ||
这个季度是他今年第1季的业绩，从这个表面版本的业绩来看，对比去年同季的话，很明显他这个季度的表现很好，但是天哥也忘记到底covid是到什么时候才算真正开放了，所以也比较难比较，毕竟之前零售业是最受到covid重创的行业，所以为了方便比较，天哥还是看了以下的截图。。
说真的，天哥的投资方式很简单，首先，这种好像楼梯这样往上发展的业绩，是天哥最喜欢的，我们看看蓝色那条，其实这条是代表着公司的营业额，而我们可以看到，他这个营业额都是很平稳的几乎每个季度保持着增长，但是之前是疫情啦，但是上2-3个季度应该已经没疫情了，所以这个季度的楼梯比之前高，对天哥来说就算是好的业绩了。但是蓝色多美都没用的，因为真正看的是青色那条，而这个季度的那条虽然比上个季度那条短（做么讲到好像很三级的XD），不过其实上个季度是因为第四季有重估产业价值，才会特别高，不然的话，其实这个季度的业绩还是好过上个季度的，所以单单这样看，总结是，这个季度是保持着成长的，没问题。
这个是完整版的季报，天哥也不highlight了，只要稍微会看业绩的，应该都看得出，这个季度对比去年同季几乎全部都是都美美哒就对了，目前最担心的financial cost，其实还是受到控制的，虽然升息了几次，但是貌似这部分并没有太大的变多，所以简单来说，公司是顺顺在做着生意就对了。而且也可以明确看到，公司逐步从疫情复苏回来，目前的复苏mode继续跑着，公司应该也有提高了租金，或者是人流量多了交易多了，毕竟公司有对店铺抽成的，不然营业额也不会那么好方向发展，简单来说，他依然符合天哥一路来的看法，后续的业绩成长目前还在前进着，后续如何就要继续观察了。
这个是管理层给的一些TIPS了，不要说天哥没告诉你这个很重要哦，也已经清楚讲明接下来每个季度的预测成长率了，凡是有兴趣了解公司未来的发展的，记得好好读清楚咯，管理层已经清楚讲明白了。。
这里也顺便分享下股东大会的讯息，其实这次大会讯息不多，不过这里也顺便记录下吧。。
-股东问起cukai makmur和最低薪金制对公司的影响，不过管理层表示公司跟cukai makmur没有太大关系，而最低薪金制机会影响所有行业，目前管理层的方法，就是尽可能善用员工，提升每一位员工的效益，从而可以把成本尽量控制好。
-而股东问起公司是否在未来五年能维持好的派息率，管理层表示不止5年，而是未来很多年。btw天哥补充一句，这些问题其实可以省略的，因为产托必须把90%的净利派发出去，所以要问也是问公司未来几年是否能保持成长之类（不过根据bursa条例，管理层也不能对未来能否成长提供太多的预测，所以直接省略就好）
-而股东也问起几乎每年都会问的问题，就是JB MIDVALLEY人流和出租率如何，几时会加进组合，天哥也可以代替管理层回答，就是这个商场不是我们的，所以我们无法提供任何数据，而公司有优先权可以购入该商场，如果对方打算卖出，公司就会买入。
-股东问起2022的NPI增长了52%+，以目前的情况，公司2023年是否可以看到任何成长，而带来成长的因素是什么？（这题天哥觉得问得很有素质），不过管理层并没有很完整的讲解2023是否会成长，只是表示收入和生活成本增长导致公司成本增长，是影响2023年是否成长的关键。
-公司的营运成本提高了9.4%，因为utility expenses大涨接近60%所致，管理层表示这个之所以大涨，是因为2022公司刚从MCO跑出来，而2021年其实还是疫情期间，这个也是为何电费等费用会大涨。
-股东问起目前的人流量对比疫情前如何？管理层表示以第一季的数据来看是非常兴奋的，然后目前是大概x对比2019（这里听不是很清楚，但是应该是讲已经到达了那个时候的数额），并且也比2022年增长了10%。
IGBREIT(5227)
股价：RM1.72
DY：5.81%
总的来说，从股东大会有限的资讯，加上目前最新的业绩，其实天哥对公司接下来2-3年的业绩都是看好的，以目前疫情过去后的复苏mode来说，很明显公司是有搭乘到这个趋势，所以也算是值得期待的，而目前的价位，其实对比起天哥去年入场的价位，其实也算是走高了少许了，目前的价位对天哥来说，只能算是不高不低而已，为何天哥这样说？
首先，我们看看公司的价格，去年差不多同一个时期，当时价位其实才1.4++，但是那个是最低点，我们不能用最低来看，即便是比较平均的，都在1.6左右，所以对于不怎么会增值的产托来说，目前都去到1.72的话，其实确实不怎么可以说低了，而他的股息虽然最新季度是2.8sen，但是不能这样x4的，我们大概加一点去年的来衡量，今年大概也是介于全年10.5sen左右，那么扣了10%witholding tax的话，那么只是大概9.5sen，对比股价就是大概5.5%了，以目前大部分股票估值偏低的情况下，5.5%只是算是中和，并没特别高，而如果排除了增值的话，其实5.5%并没有很多了。
而天哥自己的话，如果明天开市后该股价格没有怎么跑，不排除会继续分批累计一点点他的票当存shopping钱，毕竟天哥时常出没在他的商场吃喝玩乐，所以每个月能够收他1-2000块股息帮补天哥消费，其实也算是不错的，而其实天哥目前已经大概达标了的，所以也不会强求，毕竟天哥的性格是不喜欢追高的，差1-2sen就ok，如果开市跑太远，天哥就宁可错过了，毕竟天哥的投资永远不求怎样大赚，而是先求怎样可以不亏的同时稳定长期获利。。
当然，上述不是什么投资建议，每个人有自己的想法，该股是否合适，就看大家是否喜欢这样类型的稳定投资了，如果是资金不多也追求高回报的，那么这些稳定类别的股其实并不太合适的。以目前全球大熊市的情况来看，机会到处都是，虽然天哥认为，该股长期下来，还是会为股东带来不错的效益，只不过这种稳定类别的，我们就不能跟那些高速成长的行业比较咯，而且重点是，在目前这种全球机会的年代，到底是不是好的投资，就见仁见智了，投资本来就是一份风险，一份收获的嘛，就看我们喜欢高风险的，还是稳定类别而已，你说是吗？
好啦，今天的分享就到这里啦，大家看完记得点赞啦，我们下次聊咯。。
你的一个小小的like或share，是对天哥的最佳鼓励和动力哦^。^
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