【独家】符合永续·节能省钱 绿色建筑涌商机
独家报道：林嘉珉
随着地球发出“红色警报”，水灾干旱等极端天气在全球各地出现，绿色概念在我们生活中，已经不再单纯是个可有可无的选择，而是必须认真看待的课题。
绿色课题涵盖各领域，包括绿色能源、绿色金融、绿色科技、资源回收或废物处理，而今天我们要探讨的，正是在悄然融入本地日常生活的绿色建筑。
无论是为了符合永续标准，还是节能省钱，又或是追求健康、安全和舒适，建筑领域的绿色商机已然浮现。
随着低碳运动重要性与日俱增，相信大马建筑未来将会加速绿色转型，但是绿色建筑的发展关键是什么呢？
占全球排放总量三分一
3策略减建筑碳排
● 改变耗能模式与能源效率
● 借再生能源获得脱碳电源
● 降建材含碳量和翻新建筑
人类科技文明迅速崛起，随着而来的天气变迁、温室效应等亏欠地球的“债务”，迫使人们不得不将绿色议程视为优先任务。
根据《2021年全球建筑业状况报告》（简称GSR报告），在2020年，全球能源消耗和间接碳排放总量，就有三分之一来自建筑领域。
尽管如此，建筑领域仍需在2050年，实现“巴黎协议”净零碳排放目标。
撇开冠病疫情扰乱的这两年不谈，建筑能源的需求实则不断地增长中。
这要归功于发展中国家的能源越来越容易获得，加上发电设施拥有权与能源消耗的提升，以及全球建筑面积迅速增加。
况且，近年来的人类高耗能生活所引发的极端天气变化，也恶性循环地加大人们对冷暖空调能源需求的走高。
不过，我们也不用太过绝望，GSR报告就认为，我们的家园并非完全无救，人类还是能降低碳排放，而需要攻克的问题点，包括对石化燃料的依赖、缺乏有效能源政策，及永续建筑投资不足。
GSR报告支招，若想减少建筑碳排，有3个策略方向可供相关利益者考量，例如通过改变耗能模式与改善能源效率，以降低能源需求。
再来，则是借助再生能源来获得脱碳电源，及尽量降低建材含碳量问题和翻新现有建筑。
另外，虽然碳排“大户”的建筑业，要想在2050年实现巴黎协议零排放目标，不是件容易的事情，但若换个角度来看，这也意味着该领域其实处处充满了绿色商机。
回看本地，联昌国际投行研究也列出数点，认为只要大马认真推行，就有机会实现零排放。
这就包括政府落实强制性建筑能源规定、放眼更多建筑获得绿色认证、加装绿色新设施、促进工业化建筑系统科技（IBS）与自动化，及提高环保建材使用，大马建筑业亦能实现零排放的宏源。
绿色建筑获热捧
“我们注意到绿色建筑在全球愈发受欢迎，因为有证据表明，这是应对气候变化的最有效措施之一。”
随着房产投资者愈加留意永续性，及政府更多严苛建筑能源规定，以帮助改善天气变迁问题，该投行相信本地建筑领域利益相关者，未来将逐步涌向绿色建筑。
世界绿色建筑委员会（WGBC）透露，获得美国领先能源与环境设计（LEED）认证的绿色建筑，证明比传统建筑少消耗25%能源与11%水资源。
同时，本地绿色建筑指数（GBI）评级公司点出，获得GBI认证的项目，亦比往常项目平均少消耗一半的电量。
因此，随着越多投资者与业主，以环境、社会与监管（ESG）为原则来找寻房地产，相信绿色评级认证建筑需求长期会有所增长。
截至去年9月，GBI网站显示，我国跟上国际步伐，共有585所建筑获得GBI认证，比2013年的190所来得多；所减少的排放量约为1382.40千吨二氧化碳当量（ktCO2e）。
另外，其他著名的绿色评级指标，还有英国建筑研究院绿色建筑评估体系（BREEAM）、台湾绿建筑标章（EEWH）。
大马低碳策略
● 2030年温室气体排放降低45%
身为联合国气候变化框架公约（UNFCCC）签署国，大马已承诺将国内生产总值（GDP）温室气体排放强度，在2030年降低45%；基准是2005年的水平。
不过，该目标分为无条件需实现的35%，以及有条件的45%，取决于收到发达国家的气候融资资金、技术转让和能力培训。
● 建筑能源效率化
在本地，住宅与商用建筑耗能，占据2018年总能源的12%及总电力的49%，故建筑能源效率化至关重要。
在目前，官方没有设立任一绿色建筑目标和开发生态指南，要求建筑业者遵守，以实现绿色建筑。
因此，该投行相信，能够改善本地建筑业能源效率的关键行动，包括绿色建筑设计与评级、IBS，及绿色建材的选用。
根据大马能源服务公司协议（MAESCO）建议蓝图，《能源效率与节约法案》（EECA）计划在今年出台，EECA下的建筑部门能源效率法规，可引入具有强制性的建筑能源法规与绿色建筑评级。
按照本地《绿色科技大蓝图》（GTMP）计划，政府放眼在2030年将获认证建筑数量提升至1750所，并拿下BEI少过60分的5星评级。
同时，大马第12发展计划也指出，城市与城镇发展必须采纳绿色概念。
在观察了整个生态系统后，联昌国际投行相信，建筑也很可能会成长，以促进净零碳建筑的未来。
绿色建筑能卖更高价
根据房产顾问公司莱坊（Knight Frank）去年发布研究结果，伦敦、悉尼和墨尔本的优质办公建筑与传统建筑相比，获得绿色认证建筑的售价，可能高出8%到18%，取决于评级水平。
更棒的是，研究发现在伦敦市中心的认证办公室租金，比没获得评级建筑高出3%到13%，因为崇尚ESG的租户愿意支付更高租金。
若看研究公开出版商MDPI 2020年刊物报道，在美国与欧洲国家绿色认证商业建筑售价与租金，都比均值来得高14.8%和6.3%。
亚太地区方面，房产服务与投资管理的仲量联行，去年发布报告写道，该地区70%企业愿意支付更高租金，以入驻绿色认证建筑，且当中大部分支付了7%到10%的额外租金。
联昌国际投行研究点出，多份研究已然证明，绿色建筑能卖高价，主要是因为能收到更高租金、营运成本较低，及出租率及高高。
毕竟业主与租客更关注永续问题，且有解决ESG问题的需求。
“这使得绿色商业建筑在经济上可行，尤其是发达国家，因为发展商能通过更高售价，收回大上部分额外绿色装配成本，而投资者或租客能够节省电力与维护成本。”
不过，并非所有研究都是唱好的，ScienceDirect 2014年发布在新加坡的研究文章，称额外绿色投资成本可能侵蚀发展商盈利赚幅。
大马绿色住宅未成气候
况且建筑业要纳入绿色与永续特点，将涉及大量努力与成本投资，大马缺乏奖掖措施，加上较高绿色成本与相关生态系统未成气候。
这可能导致发展商当前对绿色住宅建筑不感兴趣，且对定价敏感的购屋者，也无法推波助澜。
谁是马股“绿建侠”？
富时罗素去年6月公布，一众经评估建筑股中，UEM阳光（UEMS，5148，主板产业股）和马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）ESG评分最高，获得4颗星评级。
其他获得3星评级的，还有东家（E&O，3417 ，主板产业股）、绿盛世（ECOWLD，8206，主板产业股）、实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股）和森那美产业（SIMEPROP，5288，主板产业股）。
在各项绿色建筑作业指标中，不同业者各有千秋，就让我们来看看吧：
● 绿色建筑设计与运营
森那美产业：正为City of Elmina争取获得GreenRE城镇评级中，黄金级或以上的评级，有望成为GreenRE城镇评级项目中最大城镇认证。
同时，设下目标在2030财年，建筑1万2500个有效能源住宅。
实达集团：正努力让旗下商业建筑，获得绿色建筑评级认证，目标是为未来项目获得至少一项认证。
绿盛世：放眼所有现有和新发展项目，至少获得任一绿色建筑认证。
绿盛世国际：旗下商业建筑要求获得的BREEAM认证，而住宅项目符合永续房屋标准（CFSH）。
UEM阳光&马星集团：他们的项目均获得绿色建筑认证，且融入了绿色特色。
林木生集团：落后同行，至今未获任何绿色建筑认证。
● 永续建筑实践
森那美产业：计划在2030财年前，实现IBS 80分的目标；2020财年得分56。
大部分项目更多使用IBS系统，可让工程加快，且产品素质有所更好。
实达集团&林木生集团：拥有内部IBS预制设施，是亮点；实达集团在2019年，还获得本地有史以来最高的IBS 93.95得分。
UEM阳光：探索采纳先进建筑模式，例如预制混凝土系统和预制整修容积建设，以实现更高自动化和生产力。
马星集团：有意设立IBS预制混凝土厂，近期将与中国伙伴合作。
● 绿色建材
大部分发展商都使用受认证的绿色建材，惟应用范围有限，毕竟绿色认证建材对本地项目仍昂贵。
不过，森那美产业从2020财年开始，采取措施制定永续建材指南，来标准化产品的永续元素。
森那美产业“胜出”
综合来看，森那美产业脱颖而出，其绿色建筑发展目标中，制定了明确行动。
相比之下，大多数同行都没有长期永续发展目标。
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