【UOAREIT 5110】- Q4再次陷入亏损了？
熟悉REITs的朋友都知道一般REITs的Q4业绩都会有很大的波动。这主要是因为旗下的资产价值都会在这个季度重新估值。UOAREIT也是因为资产重估后价值减少了RM21,900,000，换算到来，其实这个季度的盈利是RM16,700,000。
我们可以发现到UOAREIT的Revenue来到了历史新高，这和之前UOAREIT收购的新大楼有很大的关系。有兴趣的朋友可以看前篇分析https://investmiles.blogspot.com/2021/07/uoareit-5110-74.html
这个季度也有一些亮点，Trade Receivables从Q3的4.44m下跌到了3.29m。Other Receivables从Q3的8.11m下跌到了5.68m。现金也从4.85m增长到了5.65m。Q4也是偿还了大约17m的债务。债务从Q3的704m下跌到了683m。
短期而言这些变动对股价和盈利不会有很大的影响，不过这对于利息开销来说肯定是有助于公司提升盈利的。债务降低了，要偿还的利息也就越少了。
UOA Centre parcels，UOA II parcels，UOA Damansara parcels和UOA Damansara II都有不同层度的资产减值，这才导致Q4出现了亏损。同样的，我们可以理解为这是非盈利的亏损但是长远来看这是不好的。这主要是因为一定是有一些因素才会导致资产变“便宜”了，这可能导致以后的租金很难提升或者是严重到出租率是有可能直接下滑的。
无可否认，UOAREIT是在整体办公楼产托中拥有较为稳定的表现的，不过在对比非办公楼产托来说，UOAREIT的表现就较为一般了。目前股息率在7.57%，算是不错的回报。
UOAREIT目前的改动并不大，相信在接下来的日子是可以维持这样的业绩的。站在我个人的立场下，我认为还有更好的REITs值的我们去研究和投资。毕竟Capital Gain和Dividends都有的REITs肯定会更香一些。
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