浅谈 Teladan Setia Group Berhad 新上市 IPO！🔥
在现在房地产领域（Property Sector）开始呈现稍微的复苏迹象之下呢，这家以马六甲市场为主的 Teladan Setia Group Berhad（“TELADAN”）也恰好准备要上市了.. 🤔 那么今天小编就简单的跟大家介绍一下这家公司吧！
TELADAN 本身设立于 1997 年，在 Mr. Richard Teo（公司的 Managing Director）带领之下，公司至今为止的总 Gross Development Value（“GDV”）高达 20 个项目 👍 总价值为RM 2.1 Billion，而公司主攻的市场则是住宅型的房地产，以及混合商店型的房地产！
而比较知名的项目就包括了 👉 Atlantis Residence、The Tropicana Residences 以及 Taman Cheng Setia 的混合发展项目为主了~
那么 TELADAN 目前呢，也有 73.9 英亩的土地尚未发展（其中 69.0 英亩是马六甲的地皮，而剩余的 4.9 英亩则是属于雪兰莪区域的地皮），公司目前准备要收购 145.2 英亩的土地 🌚 价值为 RM 39.4 Million 左右，而这些地皮都是接近公司过去的发展项目并集中在马六甲区域！
以发展前景而言呢，其实除了提到的地皮之外 TELADAN 还有 3 个共价值 RM 623 Million 的房地产项目 📈 而 Unbilled Sales（即已经出售，但是还没正式入账到营业额 / 利润上的销售）则是高达 RM 256.4 Million，足以让公司支撑到 FYE 2022（公司的财政年是在 12 月结束的）
如果说未来，已经在未来会继续发展的项目则是 Taman Desa Bertam 🏠 的 Phase 3B 以及 Phase 4（Phase 2 以及 Phase 3A 依然在出售中）、Taman Bertam Heights 以及 Taman Bertam Putra，其总 GDV 为 RM 995 Million！
可能大家很好奇.. 马六甲的房地产市场到底有没有潜力呢？🤷♂️ 那么根据 NAPIC 给出的数据呢，其实在马来西亚所有州属内 Overhang 未卖出的房地产市场马六甲是排行第五低（根据 Q3 的数据，平均值为 3,450 Units，而马六甲则只有 926 Units），并且在 2016 – 2019 的时候呢，其实马六甲房地产出售的房地产售价年复增长率高达 9.2%！
当然 MCO 期间是有所影响的.. 不过，这样看来他们的市场还是不错的 😆
那么小编也去查看了他们所出售的房地产，其实他们的房地产在马六甲区域是属于比较中 – 高价的，不过公司还是会受惠于 Home Ownership Campaign（“HOC”）以及低利息环境，并且公司过去所完成并且销售的房地产出售率还是很不错的，最低都有 70% ~ 80% 左右..
我们再看看公司的 💰 财务状况；目前的 TELADAN 的净利率其实让小编蛮惊讶的.. 在 FY 2017、FY 2018 以及 FY 2019 的净利率分别为 17.5%、18.8% 以及 18.6%，就算是在 FPE 2020* 公司依然有 17.3% 的净利率！
*FPE 2020 代表着 2020 年直到 9 月份为止。
不过呢，公司的营业额以及利润都均有 ⬇️ 下跌；公司的营业额在 FYE 2017、FYE 2018、FYE 2019 以及 FPE 2020 均为 RM 359.5 Million、RM 259.1 Million、RM 233.0 Million 以及 RM 100.0 Million，不过根据房地产发展商的会计计算准则，我们可以先观察公司接下来宣布的业绩，看看有没有提高哦！
以现金流而言的话，其实 TELADAN 在 FYE 2019 为止的经营现金流为 RM 62.1 Million，在 FPE 2020 则是 RM 4.4 Million，其实没有陷入负现金流已经是不错了.. 👍 那么看到这里，大家应该猜到他们的现金流是蛮充足的，这次上市集资的 RM 77.3 Million 有 45.3% 以及 42.8% 是分别用在购买地皮以及用于现在手头上的合约的 🤔
那么，这家会在 3 月 16 号上市的公司，大家怎么看呢？
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