昨天出了最新产托的整体数据之后，有几个网友有联系过天哥，问起关于之前天哥有讲解过的AMFIRST这家产托，而这家产托也是天哥被动收入来源的其中一家产托，虽然不是很大持股，但是却是天哥蛮喜欢的一家产托之一，既然大家有兴趣看的，那么天哥就顺便把自己的功课分享出来吧。。
Quarterly rpt on consolidated results for the financial period ended 31 Mar 2020
| AMFIRST REAL ESTATE INVESTMENT TRUST |
| Financial Year End | 31 Mar 2020 |
| Quarter | 4 Qtr |
| Quarterly report for the financial period ended | 31 Mar 2020 |
| The figures | have not been audited |
- Default Currency
- Other Currency
Currency: Malaysian Ringgit (MYR)
SUMMARY OF KEY FINANCIAL INFORMATION
|
INDIVIDUAL PERIOD
|
CUMULATIVE PERIOD
| ||||
CURRENT YEAR QUARTER
|
PRECEDING YEAR
CORRESPONDING QUARTER |
CURRENT YEAR TO DATE
|
PRECEDING YEAR
CORRESPONDING PERIOD | ||
31 Mar 2020
|
31 Mar 2019
|
31 Mar 2020
|
31 Mar 2019
| ||
$$'000
|
$$'000
|
$$'000
|
$$'000
| ||
| 1 | Revenue |
33,429
|
33,912
|
120,682
|
121,229
|
| 2 | Profit/(loss) before tax |
6,424
|
1,253
|
26,008
|
22,293
|
| 3 | Profit/(loss) for the period |
4,003
|
1,253
|
23,587
|
22,293
|
| 4 | Profit/(loss) attributable to ordinary equity holders of the parent |
4,003
|
1,253
|
23,587
|
22,293
|
| 5 | Basic earnings/(loss) per share (Subunit) |
0.58
|
0.18
|
3.44
|
3.25
|
| 6 | Proposed/Declared dividend per share (Subunit) |
1.49
|
2.13
|
3.35
|
4.00
|
AS AT END OF CURRENT QUARTER
|
AS AT PRECEDING FINANCIAL YEAR END
| ||||
| 7 | Net assets per share attributable to ordinary equity holders of the parent ($$) |
1.2249
|
1.2304
| ||
这个就是他的完整版本的季报，天哥也有把一些重要的地方highlight了出来，我们直接就看年度的业绩吧，毕竟第四季的就是全年的，就是右边那一块。今年的净产业收入，是比去年少了350万左右，他之所以变少了，不是他出租率少了，而是他的产业支出变多了所致，相信是他的summit
重开后的费用来的。但是今年的产业贬值，却比去年来的低，这个是好的，所以最后算出来，才看起来今年比去年好，但是真实情况来看，其实天哥认为，今年是比去年稍弱的，因为去年产业贬值太多才看起来很多，而不是今年好哦，但是他的管理费用和其他这些admin费用是有稍微减少的，算是有点诚意了。但是最后总的二来说，他的realised的利润，是比去年退步了，这点是毋庸置疑的，但是他退步这么多，相信多多少少MCO有一定的影响，不然的话第四季的业绩应该跟去年同季度差不多的，但是符合天哥预测的大概每股3.8sen左右利润，只不过，他这次派息上是有点吝啬，可能是因为预计MCO的缘故，所以多准备一些钱，所以明明是可以派3.7-3.8sen的全年，但是最后一个季度选择牺牲股东的股息，只派min，这样的行情来说，天哥是会接受他们这样的举动的，毕竟如果公司都经营不了，最后倒台的时候，对任何人也不是好事。
这个就是他的资产负债表，可以大概看到的是，其实去年跟今年的分别是不多的，但是留意到他的borrowing其实是有继续稍微提高的，这个足以证明其实他的营运上并不是那么顺利，是有部分资金是借来运作的，以此来看，其实他整体来说，只是不过不失，或者稍微逊于预期，并没有太好的表现。不过好事是，随着不断的降息，现在的利息支出应该会更低，上面的是到3月底的，所以还没真正很大规模的降息，但是已经开始看到一点点效果了，相信明年的利息会是带动公司净利成长的一个主要引擎。
这些就是这份季度报告的重点，他的营业额是少了。但是他的部分产业的出租率有所提高，所以其实是有增长的，但是他主力的summit
retail出租率再减低，自然就影响了他的总营业额了，而他的产业支出之所以影响也是因为他的summit subang的service
charges和更高的水电费所致，但是他有提起利息支出减少了啦，虽然借更多了，但是支出也少了，所以是好的事情咯。。
不过还好的是，利息有开始下降，对比起去年来说，他的利息低了很多，从原本的4.81%下降到现在的4.06%，而且接下来下个季度来看，还会更低，因为最近又降息了一轮，而接下来预计可能还会再降息一轮，所以是一个利好的地方。预计可以为他节约7-800万的利息成本，以他一个季度只能做6-700万的净利来看，大概一年就为他多省了一个季度的净利出来，所以是一个很好的影响。
这个是公司最新季度的出租率，很明显原本tun sri
lanang的出租率原本是预计89.2%的，但是这个季度还是维持在83.2%，应该是被MCO给影响到了，不过这些是没办法的事情来的，看开吧，总体来说，公司的出租率summit是最弱的，但是那个确实公司最值钱的资产之一，所以现在AMFIRST能够成功，就看SUMMIT的出租率是否能够提升，如果这一块能够提升的话，那么他整体的业绩都能够提高，这个很重要。
这个季度的业绩，其实很多公司的prospect都是水蛇春那么长，一大半是讲COVID的影响，但是对于公司未来的预期全部不敢说，因为COVID完全就预计不到，所以这种情况来看，相信接下来的1-2个季度也不会有特别好的消息就是真的。。
股价：RM0.45
DY：7.44%
你的一个小小的like或share，是让我们用心整理更多好文章的最佳鼓励和动力哦^。^
HAPPY INVESTING
https://windscopo.blogspot.com/2020/05/5-amfirst5120-2020-q4.html
