KIPREIT (5280) KIP產托, KIP REAL ESTATE INVESTMENT TRUST
KIP REIT 于2016年11月2日正式成立，然后于2017年2月6日在马来西亚交易所主板上市。KIP REIT 的管理人，KIP REIT Management Sdn. Bhd. 则是于2015年12月18日成立。所以这家公司在马来西亚算是很年轻的一家产托。
与其他的产托一样，KIPREIT 也是拥有管理人以及托管人。KIPREIT 的托管人（trustee）为Pacific Trustees Bhd. 而资产管理人（property manager）则是 Azmi & Co. (Shah Alam) Sdn. Bhd. （图 1）
KIPREIT的一些资产组合。 （图 2）
KIPREIT 的管理层一共有7人。
Dato’ Dr Syed Hussain Bin Syed Husman, 曾经在多家MNC 担任人事部总经理，或董事。在马来西亚人事管理领域颇有名气。目前也是Kian Joo Can Factory Berhad 的董事。
Dato’ Chew Lak Seong, 拥有超过35年的地产发展项目，投资，项目管理等。是KIP集团的其中一位创办人。
Dato’ Eric Ong Kook Liong, 拥有超过27年的房产销售以及推销。也是KIP 集团的其中一位的创办人。
Valerie Ong Pui Shan, 这名31岁的小姐姐是KIP 集团的CEO。在澳洲以及英国留学毕业回马，很擅长规划marketing planning, 公司vision, mission 以及商讨公司未来发展。
其余senior management 都是比较年轻的，除了KIP REIT 的CEO 是在63岁。其余包括CFO (45岁) ，GM (40岁) ，SM (37岁) 。
KIPREIT 占半数的投资者都是十千股以下的，而更多的股份其实是又一百千股以上的投资者掌控。 KIP 两位创办人各自直接持有12.70% 以及12.62%，也从两人的共同公司持有16.5%。 同时， KIPREIT 大股东是两位共同创办人。 30大股东里面也可以看到很多基金以及EPF的存在。而且30大就占了70.95%，散户流通票只剩29.05% 或等于 146,689,714 票。 （图 3）
KIPREIT 由于是算还新的公司，所以没有很多的财务报表看。从过去两个财政年来看，KIP REIT 的营业额稍微增加了0.47%。成长的原因主要是Average occupancy rate 的提升以及推销费用的成长。2019财政年截至，KIP REIT 的average occupancy rate 达到了87%，2018年只有84.9%。
净资产收入在2019财政年保持在RM 41.9 million 左右，与2018年成长了那么一点点。但是净投资收入却下滑了0.52% 至RM 45.8 million.
在最新的2020财年的两个季度，业绩可以说是因为收购了AMKC而大大的提升。营业额对比同期增长了22.4%，净资产收入增加了38.5%。公司的太阳能节能计划大大的帮助到公司省下营运成本，水电费同比减少了17.9%。
总负债增加了175.13%，主要是长期借贷为了收购AMKC而增加了RM 215.3 million。
以2019财政年的数据来看，KIP REIT 的NTA 稍微增长了0.43% 至RM 509.1 million. ROE 跌至 6.69%（2018：7.42%）。在收购AMKC之后，KIPREIT的Gearing Ratio 达到了36.56%。还是相当之低的。
股息方面，公司2020财年总共派发了3.13 cents, 对比去年同期的3.00 cents是增加了4.33%。但是近期因为COVID-19的原因，我国执行了超过一个月的行动管制期对REIT来说都是负面的，而这也导致KIPREIT未来两个季度的EPS将会非常的低。
KIPREIT大多数的商场都是属于Wet Market为主轴的，所以即使MCO结束之后人流会回流的比较快。但是个人乐观预测2020财年整年股息会是大概介于4.5 – 5 cents左右。
以目前的股价来看，RM 0.785 来乐观计算的话大概一整年的DY会有5.7%。
【DISCLAIMER：以上只是小编看法，大家买卖自负，祝投资愉快】
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与其他的产托一样，KIPREIT 也是拥有管理人以及托管人。KIPREIT 的托管人（trustee）为Pacific Trustees Bhd. 而资产管理人（property manager）则是 Azmi & Co. (Shah Alam) Sdn. Bhd. （图 1）
KIPREIT的一些资产组合。 （图 2）
KIPREIT 的管理层一共有7人。
Dato’ Dr Syed Hussain Bin Syed Husman, 曾经在多家MNC 担任人事部总经理，或董事。在马来西亚人事管理领域颇有名气。目前也是Kian Joo Can Factory Berhad 的董事。
Dato’ Chew Lak Seong, 拥有超过35年的地产发展项目，投资，项目管理等。是KIP集团的其中一位创办人。
Dato’ Eric Ong Kook Liong, 拥有超过27年的房产销售以及推销。也是KIP 集团的其中一位的创办人。
Valerie Ong Pui Shan, 这名31岁的小姐姐是KIP 集团的CEO。在澳洲以及英国留学毕业回马，很擅长规划marketing planning, 公司vision, mission 以及商讨公司未来发展。
其余senior management 都是比较年轻的，除了KIP REIT 的CEO 是在63岁。其余包括CFO (45岁) ，GM (40岁) ，SM (37岁) 。
KIPREIT 占半数的投资者都是十千股以下的，而更多的股份其实是又一百千股以上的投资者掌控。 KIP 两位创办人各自直接持有12.70% 以及12.62%，也从两人的共同公司持有16.5%。 同时， KIPREIT 大股东是两位共同创办人。 30大股东里面也可以看到很多基金以及EPF的存在。而且30大就占了70.95%，散户流通票只剩29.05% 或等于 146,689,714 票。 （图 3）
KIPREIT 由于是算还新的公司，所以没有很多的财务报表看。从过去两个财政年来看，KIP REIT 的营业额稍微增加了0.47%。成长的原因主要是Average occupancy rate 的提升以及推销费用的成长。2019财政年截至，KIP REIT 的average occupancy rate 达到了87%，2018年只有84.9%。
净资产收入在2019财政年保持在RM 41.9 million 左右，与2018年成长了那么一点点。但是净投资收入却下滑了0.52% 至RM 45.8 million.
在最新的2020财年的两个季度，业绩可以说是因为收购了AMKC而大大的提升。营业额对比同期增长了22.4%，净资产收入增加了38.5%。公司的太阳能节能计划大大的帮助到公司省下营运成本，水电费同比减少了17.9%。
总负债增加了175.13%，主要是长期借贷为了收购AMKC而增加了RM 215.3 million。
以2019财政年的数据来看，KIP REIT 的NTA 稍微增长了0.43% 至RM 509.1 million. ROE 跌至 6.69%（2018：7.42%）。在收购AMKC之后，KIPREIT的Gearing Ratio 达到了36.56%。还是相当之低的。
股息方面，公司2020财年总共派发了3.13 cents, 对比去年同期的3.00 cents是增加了4.33%。但是近期因为COVID-19的原因，我国执行了超过一个月的行动管制期对REIT来说都是负面的，而这也导致KIPREIT未来两个季度的EPS将会非常的低。
KIPREIT大多数的商场都是属于Wet Market为主轴的，所以即使MCO结束之后人流会回流的比较快。但是个人乐观预测2020财年整年股息会是大概介于4.5 – 5 cents左右。
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