昨天刚刚再update了最新的产托资料库，才发现原来产托的价钱已经掉了一大截，有些不错的产托甚至也出现了双位数的股息率，很多基本面非常好的产托也去到了7-8%的股息率，其实现在是否已经跌出价值？是否已经可以入场了呢？
在分析之前，我们大概来看看这个最新的产托资料图。。
我们不难看到，HEKTAR和ARREIT的股息率，已经高达双位数了，说真的投资了产托整十年了，几乎都没出现过这么好康的情况，其实到底是不是已经值得买了呢？
别因为股息率高而买产托
这是产托的一个陷阱，股息率高固然是值得投资的，但是要先了解一下，这个高股息率的背后，到底带出什么信息？他是股价下跌才导致股息率升高，那么未来股价是不是有回升的机会？买产托除了股息率之外，其实股价也是有机会上升的，这是很多人忘记了的事。
我们先来看看HEKTAR，目前来看股息率最高的产托，高达11.3%左右，看起来是没得弹了，但是如果你有认真留意的话，他的股息派发，打从2016年开始，就每年都持续往下发展的（请参考上图）
那么ARREIT又如何呢？他当下的股息率是高达10%，比HEKTAR低一点，但是也是双位数的股息率，而且最重要的是，他过去几年的股息率其实虽然有起有落，但是整体的趋势来看，是有一点一滴的往上发展的。
所以如果单单以HEKTAR和ARREIT比较的话，基本上是不用比了，单单以这个有限的资料来说，HEKTAR的股息派发，很大可能在接下来的2-3年，都会继续往下调整，而ARREIT来说，我们即使没期待他会有所增长，但是最起码我们相信他未来的2-3年里，他的股息派发可以大概保持在这个位置。但是温馨提醒，过去的资料不代表未来，所以认真研究该产托还是需要的。
产托三强还没太低估？
而大家最喜欢的产托IGBREIT,SUNREIT,PAVREIT来说，其实也跌了不少，个人认为算是跌出了价值，但是说真的，虽然他们是跌了不少，但是目前的价位只是稍微低于合理价，并没有太低估，主要原因是曾经的他们是高估得很厉害，所以就算跌了那么多，他们的估值还没很低估，只是稍微低估的，但是已经到了值得留意的位置了，但是如果可以让我选择的话，我个人更倾向与KIPREIT，虽然他不是五星级产托，但是如果以低估来说，他绝对低估得多了，而且未来2-3年的成长潜力来说，我觉得他绝对不会比这个产托三强逊色多少，我还是特别看好他，多几年再看回来，看看这只黑马到底有没有跑出来吧。。
当然，其实以当下的疫情来说，我有理由相信，大部分的产托多多少少会给与租户一点支援和优惠，所以今年来说，股息按理说减少一点就跑不了了，上面整个列表我相信也不会有得跑，但是如果我们是以长远的角度来看，其实当下有许多的产托，已经跌入吸引的位置了，所以如果问我的话，有钱可以慢慢买下买下一些股息率较高（最少7-8%以上），而且近几年股息派发没怎么减低，或者是有增加最好的产托了，虽然现在来看，好像整个环境很差那样，但是目前开始慢慢分配好资金慢慢买入，即使没有买到最低点，但是我相信，多三五年后看回来，当下的价位收回股息来看，回报率都会不错的，投资有时候就是那么简单，买入优质资产，长期投资，财务自由没有我们想象的困难。。
不过温馨提醒，产托属于风险较低，稳定度较高的资产类别，与传统股票是有一定的差别的，所以如果期待买产托翻几倍，其实不是那么靠谱，如果本身资金很小，那么产托其实不是那么适合，倒不如把资金拿去买股票更好，但是如果本身资金很大的，或者本身还是新手，对股票认识不多。天哥会鼓励把一部份资金分散到产托，虽然说股市跌产托也跟着跌，好像没分别一样，但是如果比较起来，产托是属于房产类别，稳定的股息派发，而且长期下来，继续收取股息后，获利机会很大，也多多少少也分担了一些我们的风险，并提供了我们一些现金流。总的来说，没有最好的资产，只有最适合的资产，所以一项资产好不好，其实就看自己是否适合而已。。
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HAPPY INVESTING
BY ~ 第一天
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