浅谈 SUNREIT (5176) SUNWAY REAL ESTATE INVESTMENT TRUST双威产托 以及最新业绩
首先先祝大家情人节快乐 🌹 由于版主没有机会庆祝情人节，就和大家一起来看SUNREIT还有最近出炉的业绩 🧐
简介
SUNREIT是一家拥有多元化产业的产托。旗下的产业分布在雪隆地区，槟城以及霹雳。当中有：零售，酒店，办公室，医疗中心，学校以及工业。大家可以参考下图是SUNREIT拥有的资业，看看有哪一个是你有去过的 💁🏻♂️
来看看SUNREIT最赚钱的业务吧(占了多少%的总营业额，和NPI):-
📌零售68%的总营业额，63%的NPI
📌酒店15%的总营业额，18%的NPI
📌办公室 7%的总营业额，5%的NPI
📌服务业（医疗中心和学校）9%的总营业额，13%的NPI
📌工业1%的总营业额，1%的NPI
*为了方便大家看，版主已做了一个chart让大家看 👀 大家记得看了like和share啊 XD
📎零售
SUNREIT最赚钱的零售资产是Sunway Pyramid。一家Shopping Mall的兴衰就是看管理层怎么吸引人潮来消费💰
这一点，版主相信SUNREIT是做的很不错的。试想想，每当有外国品牌商店或餐厅来到我国，比如海底捞和老虎堂，我们都会想：啊，怎么又是在Sunway Pyramid 🙄 由此可见，管理层的策略是引进外国品牌以吸引消费者过来朝圣。Sunway Pyramid也会时不时搞大型event来吸引人潮 🤩
去Sunway Pyramid最头疼就是找停车位的时候，版主曾经试过花了20分钟才找到停车位 😨 停车位有限，可见Sunway Pyramid的人流量是多么的恐怖（难怪那么赚钱）。难怪Sunway Pyramid是SUNREIT的摇钱树，占了整52%的总营业额😍
至于Sunway Carnival Mall的扩张计划，管理层估计2022年完工。届时，可出租面积会增加350,000 sq.ft，预计能够让公司的零售营业额重拾高成长的动力。
较为担忧的是SUNREIT的零售业务成长开始放缓 😥 这几个季度的零售业务成长率不到2%，而且NPI还持续下滑。相信是因为竞争激烈，公司需要投入更多的广告费用，维修及升级商场里的设备才能吸引消费者继续来消费。国家经济不景气，消费者消费意愿不高及最近的新冠肺炎是对公司一个重大的考验 🤔
📎酒店
酒店业务贡献最多的非Sunway Resort Hotel & Spa以及Sunway Clio Property莫属。
在2018年装修完成的大宴会厅及会议室为公司开始为公司带来客观的收入。本来满怀期待的2020旅游年会为公司再创高峰的美梦破灭 😥 这次的疫情拖得越久，对酒店业务越不利，因为住客开始取消订房，在大宴会厅的Event也都会陆续被取消 😪 此外，酒店业的竞争非常激烈，再加上Airbnb的崛起，对SUNREIT的酒店业务是很大的考验。
📎办公楼🏢
SUNREIT的办公楼出租率都很高，介于80%-90%除了Sunway Tower(出租率只有20%)。
出租率那么高的原因是因为SUNREIT旗下的办公楼是租给Sunway以及政府机构。试想想，政府机构是不会那么轻易搬迁办公楼的，这能让SUNREIT的办公楼长期都有稳定的租金收入 🤑
至于Sunway Tower，管理层还需要多多努力找客户才行。不过目前KL的办公楼供过于求，在续约加租金方面，SUNREIT会比较被动 😪
📎服务 (医疗中心和学校) 🏨
随着人们已经开始注重生活品质，寻求更完善的医疗服务以及医疗旅游的推动下，这对SUNREIT医疗中心未来的成长是值得期待的 🙇🏻♂️
2019年4月刚收购的Sunway University & College campus，一年能为SUNREIT贡献RM34.2 million的租金，一个季度大概可以收获至少RM8.5 million。租金每年还会提高3.2%，长达30年。看来投资者的股息可以收到更多了 🙇🏻♂️
📎工业🏭
SUNREIT唯一的工业产业： Sunway REIT Industrial-Shah Alam 1。 这产业一年将为SUNREIT贡献RM5.6 million的租金，租金将会每三年review一次。
现在，我们来看看SUNREIT的派息能力啦(这个才是最重要的😆) SUNREIT过去10年的派息是非常稳定，而且越来越高，绝对是股息投资者的最爱 😍 看看下面的图。
SUNREIT的Dividend Yield以今天的股价（RM1.90）计算，版主预计今年全年股息有9.7sen，DY大概在5.1%左右。对版主来说，比FD高就是好了，加上SUNREIT还有成长潜能 😏
🔍FY2020 Q2业绩
营业额 ⬆️ 9.9% YOY ❗️
营业额上涨的原因是来自零售业务的
NPI ⬆️ 11.9% YOY ❗️
净利 ⬆️ 16.2% YOY‼️
Sunway Pyramid以及Sunway Putra Mall的业绩成长，酒店业务成长28%因为出租率从去年的69%增长到74%，办公楼业务成长10.7%以及Sunway大学的业务贡献。
Gearing Ratio：38.8% 🤔
只要公司管控成本得当，相信Gearing ratio不会超过50%的水平线。目前的Gearing Ratio还是健康水平。
📎展望
管理层表示，会在FY2020分出100%的盈利给股东。意思就是赚多少就给多少的股息 😍
由于疫情的影响，管理层对零售以及酒店业的前景有所保留，不是那么乐观。
管理层对办公楼的FY2020业务有信心，并相信这业务将会改善。
风险‼️
📌经济不景气，消费者购买意愿低，不愿意消费而导致零售业萎缩。
📌新冠肺炎疫情不受控制，持续蔓延。
📌国行升息
总结:
SUNREIT产业组合多元化，拥有优秀的管理层，旗下产业庞大，版主非常喜欢及看好SUNREIT的未来成长 🙋🏻♂️ 以目前股价计算，DY大概介于5%-5.2%左右，属于蛮有吸引力的水平。持有的朋友，恭喜恭喜 🎉 至于想要进场的朋友，风险较高，建议等待回调做好风险管控。来临的5月份，国行还会不会继续降息呢？让我们看下去。
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免责声明：
以上纯属个人分享，所涉及的内容仅供学习用途，不是专业的金融投资及买卖意见。请自行分析，了解风险，向金融专家探讨投资的性质。
买卖自负
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#SUNWAY
#SUNREIT
#SUNWAYPYRAMID
https://m.facebook.com/hardtimeinvest/?refid=52&__tn__=C-R
首先先祝大家情人节快乐 🌹 由于版主没有机会庆祝情人节，就和大家一起来看SUNREIT还有最近出炉的业绩 🧐
简介
SUNREIT是一家拥有多元化产业的产托。旗下的产业分布在雪隆地区，槟城以及霹雳。当中有：零售，酒店，办公室，医疗中心，学校以及工业。大家可以参考下图是SUNREIT拥有的资业，看看有哪一个是你有去过的 💁🏻♂️
来看看SUNREIT最赚钱的业务吧(占了多少%的总营业额，和NPI):-
📌零售68%的总营业额，63%的NPI
📌酒店15%的总营业额，18%的NPI
📌办公室 7%的总营业额，5%的NPI
📌服务业（医疗中心和学校）9%的总营业额，13%的NPI
📌工业1%的总营业额，1%的NPI
*为了方便大家看，版主已做了一个chart让大家看 👀 大家记得看了like和share啊 XD
📎零售
SUNREIT最赚钱的零售资产是Sunway Pyramid。一家Shopping Mall的兴衰就是看管理层怎么吸引人潮来消费💰
这一点，版主相信SUNREIT是做的很不错的。试想想，每当有外国品牌商店或餐厅来到我国，比如海底捞和老虎堂，我们都会想：啊，怎么又是在Sunway Pyramid 🙄 由此可见，管理层的策略是引进外国品牌以吸引消费者过来朝圣。Sunway Pyramid也会时不时搞大型event来吸引人潮 🤩
去Sunway Pyramid最头疼就是找停车位的时候，版主曾经试过花了20分钟才找到停车位 😨 停车位有限，可见Sunway Pyramid的人流量是多么的恐怖（难怪那么赚钱）。难怪Sunway Pyramid是SUNREIT的摇钱树，占了整52%的总营业额😍
至于Sunway Carnival Mall的扩张计划，管理层估计2022年完工。届时，可出租面积会增加350,000 sq.ft，预计能够让公司的零售营业额重拾高成长的动力。
较为担忧的是SUNREIT的零售业务成长开始放缓 😥 这几个季度的零售业务成长率不到2%，而且NPI还持续下滑。相信是因为竞争激烈，公司需要投入更多的广告费用，维修及升级商场里的设备才能吸引消费者继续来消费。国家经济不景气，消费者消费意愿不高及最近的新冠肺炎是对公司一个重大的考验 🤔
📎酒店
酒店业务贡献最多的非Sunway Resort Hotel & Spa以及Sunway Clio Property莫属。
在2018年装修完成的大宴会厅及会议室为公司开始为公司带来客观的收入。本来满怀期待的2020旅游年会为公司再创高峰的美梦破灭 😥 这次的疫情拖得越久，对酒店业务越不利，因为住客开始取消订房，在大宴会厅的Event也都会陆续被取消 😪 此外，酒店业的竞争非常激烈，再加上Airbnb的崛起，对SUNREIT的酒店业务是很大的考验。
📎办公楼🏢
SUNREIT的办公楼出租率都很高，介于80%-90%除了Sunway Tower(出租率只有20%)。
出租率那么高的原因是因为SUNREIT旗下的办公楼是租给Sunway以及政府机构。试想想，政府机构是不会那么轻易搬迁办公楼的，这能让SUNREIT的办公楼长期都有稳定的租金收入 🤑
至于Sunway Tower，管理层还需要多多努力找客户才行。不过目前KL的办公楼供过于求，在续约加租金方面，SUNREIT会比较被动 😪
📎服务 (医疗中心和学校) 🏨
随着人们已经开始注重生活品质，寻求更完善的医疗服务以及医疗旅游的推动下，这对SUNREIT医疗中心未来的成长是值得期待的 🙇🏻♂️
2019年4月刚收购的Sunway University & College campus，一年能为SUNREIT贡献RM34.2 million的租金，一个季度大概可以收获至少RM8.5 million。租金每年还会提高3.2%，长达30年。看来投资者的股息可以收到更多了 🙇🏻♂️
📎工业🏭
SUNREIT唯一的工业产业： Sunway REIT Industrial-Shah Alam 1。 这产业一年将为SUNREIT贡献RM5.6 million的租金，租金将会每三年review一次。
现在，我们来看看SUNREIT的派息能力啦(这个才是最重要的😆) SUNREIT过去10年的派息是非常稳定，而且越来越高，绝对是股息投资者的最爱 😍 看看下面的图。
SUNREIT的Dividend Yield以今天的股价（RM1.90）计算，版主预计今年全年股息有9.7sen，DY大概在5.1%左右。对版主来说，比FD高就是好了，加上SUNREIT还有成长潜能 😏
🔍FY2020 Q2业绩
营业额 ⬆️ 9.9% YOY ❗️
营业额上涨的原因是来自零售业务的
NPI ⬆️ 11.9% YOY ❗️
净利 ⬆️ 16.2% YOY‼️
Sunway Pyramid以及Sunway Putra Mall的业绩成长，酒店业务成长28%因为出租率从去年的69%增长到74%，办公楼业务成长10.7%以及Sunway大学的业务贡献。
Gearing Ratio：38.8% 🤔
只要公司管控成本得当，相信Gearing ratio不会超过50%的水平线。目前的Gearing Ratio还是健康水平。
📎展望
管理层表示，会在FY2020分出100%的盈利给股东。意思就是赚多少就给多少的股息 😍
由于疫情的影响，管理层对零售以及酒店业的前景有所保留，不是那么乐观。
管理层对办公楼的FY2020业务有信心，并相信这业务将会改善。
风险‼️
📌经济不景气，消费者购买意愿低，不愿意消费而导致零售业萎缩。
📌新冠肺炎疫情不受控制，持续蔓延。
📌国行升息
总结:
SUNREIT产业组合多元化，拥有优秀的管理层，旗下产业庞大，版主非常喜欢及看好SUNREIT的未来成长 🙋🏻♂️ 以目前股价计算，DY大概介于5%-5.2%左右，属于蛮有吸引力的水平。持有的朋友，恭喜恭喜 🎉 至于想要进场的朋友，风险较高，建议等待回调做好风险管控。来临的5月份，国行还会不会继续降息呢？让我们看下去。
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以上纯属个人分享，所涉及的内容仅供学习用途，不是专业的金融投资及买卖意见。请自行分析，了解风险，向金融专家探讨投资的性质。
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