Wednesday, September 25, 2019
都说了天哥会不定时更新的咯，没想到今天就出第二集了吧~。~，其实自从天哥写了第一篇之后，很多读者都有询问天哥关于到底哪一只产托最好，比较适合买，所以今天这篇必须得快快出来，让对产托有兴趣的朋友，搞清楚到底哪一些产托最好，或者最适合当下买入等等的资讯。。废话不多说。。入正题咯。。
当然，在入正题之前，天哥还是要打个广告，天哥有重新启动了那个产托数据库，每个星期日都会跟新一次哦，所以对产托有兴趣的朋友，记得BOOKMARK起以下这个链接，方便改次减少研究产托的时间哦。。
说老实，从这么一张数据图，大家可能不会察觉到有什么问题，各有优劣，有些股息较高，有些风险较低，有些比较平均的，但是其实不瞒大家说，上面这么多只产托，大部分人来来去去还不是那几只，什么IGBREIT啦，PAVREIT啦。SUNREIT之类的~。~，说老实的一句，这些产托其实都是很好的产托，只不过这些股跟当年天哥投资和分享的时候比较，股价都涨了整倍了，其实天哥也是自从他们高估后，就没再写关于产托的东西了，想起来都很久了咯。。可能有些人会觉得他业绩也跟着涨，是没问题的，但是最大的问题是，业绩涨的追不上股价，所以其实是有高估之嫌的。
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其实当我们留意整个产托列表的话，我个人会觉得，当下绝对不是买入产托的好时机，虽然这句话会像整盆冷水倒在你的头上那样，但是事实就是事实，天哥喜欢讲事实，虽然事实总是残酷的=。=。用简单一点的说法，就是如果你高价买入的产托，收取股息你觉得很爽，但是收了几年股息，股价也调整了几年，基本上你看起来是稳稳收股息，但是其实你赔了股价，浑浑噩噩几年就这样过去了，明明产托是有派股息，但是却没钱赚，做了人家大儿子。。
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说真的，天哥投资产托那么久，都是真实的直接自己去感受一下他们商场是否靠谱的，这样可以让我投资起来心理也踏实。其实产托有一个方程式计算合理价的，但是过于复杂，所以不是三言两语可以讲得完，天哥之前课程教导学生也花整个小时讲这个计算合理价课题，不过你不要以为天哥要鼓励你上课程赚你钱，因为很遗憾的是。。天哥做了100场课程后，已经收山很久了，所以有钱都上不到了XD。BTW虽然复杂的比较难用文字写出来，但是就目前的行情而言，天哥可以教大家一个简单的计算方式，虽然不是算合理价，但是确是算一个大概可以留意的价位。。
首先我们要把产托分成三个等级。。
等级1~公司的产业是优质的或者出租率高的，未来几年的出租率和成长没问题的。。
等级2~公司的产业一般或者出租率满意，未来几年维持出租率+少许成长应该没问题的。。
等级3~公司产业看似不太开胃，出租率可能也不太满意，成长更不用说了。。
那么我们就要把选中的公司分个级别。。
等级1~5.2
等级2~6.2
等级3~7.2
然后这个是方程式需要的数目。下来就简单了，我们需要把那只产托派发的股息数据拿出来。例如，我看上的产托派发全年 9.5sen的股息。而一般上产托也有10%的witholding tax，那么需要把股息的witholding tax扣出来先，所以9.5sen-10%=8.55sen nett。
这个算法如下。。
假设他是等级1的=8.55÷5.2=rm1.64
假设他是等级2的=8.55÷6.2=rm1.38
假设他是等级3的=8.55÷7.2=rm1.18
8.388÷5.2=1.61。很明显当前的价格买入是非常高，虽然说买贵少许例如1.7-1.8这样，长期问题不大，收到股息加上成长，还是不容易亏的，但是如果是买到2块或以上的话，那么风险程度真的是非常高了。。
3.42÷7.2=rm0.475，所以他当前的价格是0.50的话，其实是值得留意了的，因为他大概也介于值得留意的价格附近了，是OK的。或许你会觉得，既然还在值得留意价格之上，何不等到之下再买。。其实也没错的，但是要注意的是。。这个方程式不是算合理价，是算值得留意的价位，所以只是一个AGAK AGAK的方程式，算出来的价格也是AGAK AGAK而已，但是怎样都比盲头苍蝇乱撞来得好咯。。
总结
所以总的来说，天哥是大概全部产托都算过一片了，但是真正值得留意的产托（我的意思是目前的价位啦），其实还真的是寥寥可数，有前途好的产托价格都很贵，价格值得留意的却是一些没什么前景，单纯稳定收股息的产托XD，所以还是那句，自己不会算，想知道怎么算，不用来上课（因为要来也没得来XD），继续留守第一天投资理财日记里的天哥看产托就好咯，谢谢收看啦~。~
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HAPPY INVESTING
BY ~ 第一天
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