对于这家公司，小弟的第一个反应是：
WALAO EH！真的是继LHI 之后最厚的prospectus ，而且又是不能CTRL+F
的版本，有谁跟我看到一样痛苦？
不过Ok，总算大概翻完了，由于这家公司在30/09/2019 就会关掉IPO 的申
请，所以真的需要赶这次的分析给大家啊！
来，不多废话了，马上直接进入主题吧！（这次将会以问答形式Q&A来写这篇
短文，希望大家看到会比较明白！）
Q：AME 这家公司上市多少钱啊？然后几时可以申请？
A：他们公司在24/09/2019 就开放IPO 的申请了，并且会在30/09/2019
关闭application，预计在14/10/2019 会上市。（打个小广告，如果你不知
道怎么申请IPO 的话可以在下面留言，我们可以PM 你怎么做哦！）至于IPO
的价格嘛，真的是本年度最高，RM 1.30 哟~
Q：哇！价格本年度最高哦？公司是什么来头哦？
A：来，让我带你见识下这家公司的背景~
1995 年（AME Construction Sdn. Bhd., Company No. 278191-X）
-
AME Construction 在上面提到的年度正式开始了建筑的生意，当时主
要是做customized（自设定）大型的manufacturing plants 以industrial
buildings，主要生意都是围绕在Johor。
1996年（Asiamost Sdn. Bhd., Company No. 325663-D）
-
也许是发现了反正客户群都是比较工业型的，ASIAMOST 开始了
M&E（Mechanical & Electrical）的engineering 生意。并且在接下
来的时间提供了防火系统的servicing, maintenance，以及
installation~ 真是有“bao ga liao” 的感觉啊！
2008年（AME Engineering Industries Sdn. Bhd., Company No.
833713-V）
833713-V）
-
现在你来猜猜看，在M&E engineering 之后他们会做些什么？答案是
做铁！AME Engineering 在2008年开始了steel engineering 的生
意，主要是制造钢架，钢管系统等业务~
2011年（AME Development Sdn. Bhd., Company No. 803702-H）
-
在做了construction，M&E engineering，防火系统，再加steel
engineering 后，他们的group 正式在2011 年的Q4 推出了i-
Park@SiLC (第一个industrial park development project) 。除了这
个project 之外，公司还有i-Park@Indahpura（Phase 1&2），也
是在Q4 2011 年推出的哟~
2013年（Axis AME IP Sdn. Bhd., Company No. 1024700-M）
-
这个公司呢，其实是属于JV （joint-venture）来的~ 在Q3 2013
年，他们正式推出了SME City 的project，并在Q4 2013 正式完成i-
Park@SiLC 的development哦。这里有没有人想到Axis REIT？
2014年（I Stay Management Sdn. Bhd., Company No. 1081113-X）
-
他们管理层还真的是一流，一步步的来发展，到了2014年他们甚至开
始了rental and management services，反正都是做industrial park
嘛，这个业务就可以作为补助，拿来maintain 员工的宿舍哦！
2015年（AME Engineering Industries Sdn. Bhd., Company No.
833713-V）
833713-V）
-
嗯，你没有看错！这个跟上面做steel engineering 公司是一样的，只
是也许他们发现公司还没有触碰到混凝土的product，因此在这个年份
开始了precast concrete 的生意 ,什么都包完咯！
2016（IPark Development Sdn. Bhd., Company No. 1018693-X）
-
先不要怀疑人生，这个并不是新的业务啦！只是update 一下大家上面
提到的i-Park@Indahpura（Phase 1&2）已经在Q4 2016 完成咯！
2017（IPark Development Sdn. Bhd., Company No. 1018693-X）
-
完成了旧的project，当然是要出新的啦！在2017 年，AME 又再次推
出了i-Park@SAC（Senai Airport City）哦~
所以我们看回这家公司的成长史的话，是从construction 慢慢进入
engineering services，到自己开发industrial park project，然后再到
leasing portfolio，最后到manage workers dormitories（员工宿舍）~ 一步
步来哦！
Q：哦哦，已经到了自己develop project，那么现在到底project 有几个啊？
GDV（Gross Development Value）又是多少啊？
A：目前是有5个比较主要的，来，现在我们进入round 2 的介绍！
i-Park@SiLC，GDV 是RM 80 Million，是在Q4 2011 年正式launching的。
i-Park@Indahpura，GDV 一共是RM 1.056 Billion，分别是Phase 1&2的RM 600 Million以及Phase 3的RM 456 Million，至于launching date 分别是
在Q4 2011，以及Q1 2013 哦！
i-Park@SAC，GDV 一共是RM 1.272 Billion，分别是Phase 1&2的RM717 Million以及Phase 3 的RM 555 Million，第一个launching date 是Q1
2017，接下来Phase 3 将会在Q1 2020 年推出哦！
district 6，这个上面没有跟大家提到，他的GDV 是RM 86 Million，launching date 是在Q2 2014~
SME City，GDV 是RM 192 Million，launching date 是在Q1 2013 正式发布的。
以上大致上是AME 的project 啦~
Q：原来是这样，那么上面不是有提到dormitories 的业务吗？到底是怎样的？
A：Ok，其实他们的i-Park@Indahpura project 可以容纳高达3,206 个员
工，而且是走路就到做工的地方，这样可以节省员工travel 的成本（Erm，这
个真的是迟到上班就没有借口咯！），以及提高公司的成本效益，相信不少工
业的客户会喜欢这样的安排吧？
另外，i-Park@SAC也可以容纳不少人，高达2,572 的人数，同样的是walking
distance to workplace，一共有5 个block，March 2019 完成了头三个
blocks，剩余的两个已经在June 2019 完成咯~
*P/S：听说租金是RM 2.3k ~ RM 2.6k 之间，合计有5,778 张床~
Occupancy rate 则是达到了 75% 到84% 之间哦！
Q：哦哦，那么他们的主要客户群叻？有谁？
A：其中一个客户你一定听过：
Axis-REIT（RHB Trustee Berhad）~
AME 与他们合作已经有4 年左右了，他们为公司贡献了16.23% 的营业额。但
是呢，这个不是重点，还有一个顾客是为他们提供了42.66% 的业务哦！
AME 与他们合作已经有4 年左右了，他们为公司贡献了16.23% 的营业额。但
是呢，这个不是重点，还有一个顾客是为他们提供了42.66% 的业务哦！
Area Ventures Sdn. Bhd.
大概八卦了一下这家公司后发现他们是做warehouse & logistic 的，公司是做
e-Commerce Fulfillment Center & Logistics Hub的，嗯.. 随着e-
Commerce 的发展，这个有看头！
大概八卦了一下这家公司后发现他们是做warehouse & logistic 的，公司是做
e-Commerce Fulfillment Center & Logistics Hub的，嗯.. 随着e-
Commerce 的发展，这个有看头！
剩余的3 个比较大的顾客我就没太多研究啦，它们分别是：
Projalma Sdn. Bhd.（3.38%）
Nihon Pigment Sdn. Bhd.（3.15%）
Wentar Industries Sdn. Bhd. （2.76%）
Q：刚才看你提到的project 好像是都在Johor 哦？他们别的地方没有project
咩？
A：AME 是有计划在Johor 之外发展啦（比如说Penang 或者是Selangor），
因为这些地方并没有接触过他们的gated & guarded industrial park，而且
他们的是industrial park，并不是business park哦！比如说Penang 是完全
没有gated & guarded industrial park 的，Selangor 有7个，Kuala
Lumpur 也是没有，至于Johor 则是有21个gated & guarded industrial
park，因此可以看得到发展空间很大哦！
Q：发展空间是不错啦，那么他们现在手头上没有on-going project 了啊？
A：有！Johor 还有这这个接近要完成的project：
i-Park@Indahpura（Phase 3）预计完成的日期是2023 年，目前只有
57% 是已经出售或者是租出去了。
i-Park@SAC（Phase 1，2 & 3）Phase 1 & 2 预计会在2025 年完成，
已经有70% 是被出售或者出租叻，至于Phase 3叻，Q4 2019 才是正式的
launching date，会在Q1 2020 开始动工，预计在2025 会完工哦~
i-Park@SAC 隔壁打算建一家commercial hub，GDV 有RM 68
Million，在今年Q1 2019 已经开始动工了，预计在 Q1 2021 年完成，已经脱
售了 79% 了哦！（这个commercial hub 里面大概有48 个units）
另外叻，公司还有RM 1.6 Billion 的剩余GDV 哟！
大致上介绍完他们公司啦！我先看看有没有人喜欢这样分析har，如果这个post
破200 赞 ＋ 50 分享的话，明天再跟大家分享IPO utilization 以及公司的财务
资料哦！
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