Monday, September 16, 2019
最近听到一些朋友跟我抱怨说定期存款的利息实在太低了，朋友要我介绍一些蓝筹股并且股息要高于定期存款的股票，殊不知蓝筹股其实面临的下行风险比中小型股还要大的空间。如果你有稍微研究马来西亚的股票市场，亦不难发现中小型企业（二三线股）基本上大部分已经下跌超过50%，而蓝筹股还岂立于高价位。如果我们市场激烈动荡，可想而知最大化被冲击的将会是蓝筹股，我国企业蓝筹股大部分都有外国基金投资占很大比例，所以首当其冲的肯定是蓝筹股。
好了不长篇大论了，为什么恒大置地（TAMBUN，5191，主板产业股）是不错股息选择的好股呢？（这里说的好股不是全方位数据的代表，而指的是有很大资产同时股息给得高的指标）
作为槟城威省大地主之一的TAMBUN在临近Batu Kawan一带，还有不少地皮可供发展。TAMBUN多年前便宜买进的地皮，是未来与同业竞争的最大优势。槟岛土地有限，不少商家已计划在新设立的831英亩Batu Kawan工业区（BKIP）设厂。通过槟城第二大桥，Batu Kawan可直通槟城岛屿南部的工业区，对厂家而言非常方便。过去10年，槟城发展机构已经在Batu Kawan工业区卖出602英亩地皮，而通过征求发展建议书（RFP）卖出的桂花园（Taman Cassia）面积达356.60英亩，当中也包括5个大型项目。5个大型项目有PE Land公司的40英亩综合发展计划、Aspen集团的245英亩卫星城（Aspen Vision City）综合发展计划、百乐园（PARAMON，1724，主板产业股）的两项面积各别为30英亩和13.5英亩大学学院，以及25.6英亩的采石场。
相比其他发展商，TAMBUN 在 BATU KAWAN 一带默默耕耘了20几年。TAMBUN 创立于1993年，是威省一带的老牌发展商。该公司在1995年推出的 Taman Tambun Indah 项目，为公司打响头炮，成为当地有名的豪宅区。该公司打铁趁热，陆续在威省一带推出不少房产项目。TAMBUN 拥有不少便宜买进的地皮，上市至今仍未被开发。尽管 TAMBUN 近几年亦陆续囤积地皮成本，整体而言依然比其他发展商低。根据2018年报的数据，该公司手头上地皮的平均尺价是19.46令吉。相比之下，绿盛世在槟城的发展项目，土地成本每平方尺高达86.80令吉！另外，TAMBUN 目前在珍珠城（Pearl City）还有不少待发展地皮。由于地皮集中，TAMBUN 在规划发展项目时优势更显著。
TAMBUN 作风保守，在大马股市的产业股中以稳打稳扎著称。该公司目前处于净现金地位，每股现金为40仙。清楚说明若有需要的话，公司可轻易举债推行未来发展项目。TAMBUN 过去5年平均净利赚幅为28.2%，2018年财政年更达30.9%。对比之下，马股上市的产业公司，净利赚幅普遍在15%以下，少有接近20%的。
TAMBUN 去年派息4.90仙，股价目前RM0.75，周息率为6.53%。比定期存款高1倍左右。不过基于房市复苏需要多年，建议如果买进此股至少投资3-5年。
注：本文存属分享，并不是一项买卖建议，读者若要依赖本文所提供的资料做投资决策，应该先询问专业投资管理顾问或自身的经纪人。
Posted by suBSub at 12:42 AM
https://subsub-investment.blogspot.com/2019/09/tambun5191.html
