当然，这里先跟进一下大家，天哥有重新启动了那个产托数据库，每个星期日都会跟新一次，所以记得BOOKMARK起以下这个链接，方便改次减少研究产托的时间哦。。
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其实说到产托，主要就是当作一张纸上房地产，而这个纸上房地产主要就是以出租为目的，加上可以让我们省略麻烦而存在的。上图其实已经包含了许多产托最重要的数据，而一些犹如EPS啊REVENUE啊等等，可能很多人觉得为什么没有包含在上图，其实很老实说，那两个数据对产托来说，只有少许参考价值，基本上可以说是可有可无。而基本上选产托有几种方法，有些人会选安全性高的，有些人会选股息率高的，而有些人就选择成长性高的，下来，就让我们一同分析下，哪些归哪些吧。今天我们就先从安全性较高和发展空间最大的低GEARING产托开始吧~。~
安全性较高的(LOW GEARING)
首先，我们必须明白GEARING到底是什么，大意就是这个产托他的借贷比例到底是多少，一般上大马产托只允许最高50%左右的GEARING，所以0是最低，50%是最高（当然是有例外的，曾几何时的YTLREIT是超过50%的，需要特别跟bursa 报备），所以GEARING越低，代表该产托借贷的比例越低，即使部分旗下产业租不出，也不至于亏太多利息，顶多赚得少，不至于破产。当然GEARING 低的产托也更有借贷扩充的空间，出现好的产业在好的价格，管理层可以出手，为股东创造价值。以下就是GEARING最低的3只产托咯，恭喜这三家产托荣获第一天颁出的最低GEARING 奖~。~
TWRREIT (NET CASH)
TWRREIT，算是丰隆集团关联的公司，他是由GUOCOLAND
MALAYSIA旗下子公司负责管理，所以算是拉到关系。而他主要是以出租OFFICE为住，部分产业也是出租给丰隆银行，但是好景不长，OFFICE的产托遇上最大的一个寒冬，所以他们也开始卖掉了部分的产业，目前是最低GEARING的产托，直接是NET
CASH
POSITION，现钱比借贷多的。以天哥看法来说，虽然这个是很好，但是他目前还在转型，股息率也还没稳住，依然在下滑中，所以暂时天哥也是眼看手不动罢了~。~
KLCC REIT (12.99%)
KLCC，表面上算是一家产托，其实他并不是一家100%的产托，他属于stapled
REIT，就是把产托和产业业务夹起来一起卖，买产托就顺便买到产业业务，买产业也顺便买到产托，所以他不完全是产托，而值得一提的是，很多人会以为KLCC产托是包含了双峰塔和SURIA
KLCC的购物商场，其实并不完全是，他只包含双峰塔，购物商场那个又拉回去了KLCC Property
Berhad，说真的天哥不喜欢他，一来自己无法完全搞明白他怎么stapled法，二来他的账目也跟普通REIT不一样，所以GEARING自然也有误导成份，重点是股息和股价也没特别吸引力，所以天哥没深入研究过他，也对他不感兴趣。
KIPREIT (15.9%)
KIPREIT是一家GEARING非常低的产托之一，他主要的组合是以一些三线零售产业为主，但是不要小看他，虽然都是一些不太起眼的MALL，但是他的生意其实做得还挺不错，加上管理层有开始转型使用节能环保等，虽然短期内有影响到净利，但是长期而言，相信会对企业的净利有帮助。而目前来说，他的股息率也高过7%，是一只会有小量成长，但是股息率挺不错的产托之一，加上GEARING
RATIO很低，让他有很大的空间可以进行收购，来惠及股东，有鉴于此，如果上述三家来比较的话，天哥认为是KIPREIT胜的，最起码就目前的价格而言，天哥认为KIPREIT有低估的成份存在，加上也有成长空间，所以天哥认为三只来说，属KIPREIT是最值得留意的。
总结
其实就产托而言，好像天哥说的，我们无非就是希望越安全越好，越有成长空间越好，越高股息越好，但是。。天底下怎么可能有这么好的，就算有就是刘三好了（不懂的话就自己去SEARCH
TVB 宫心计
刘三好啦XD），所以以平衡来说，天哥认为这么多家产托，KIPREIT属于一只有集合几种优势于一身的，当然，不至于全部走极端，但是平衡型来说，确实是他比较好的。如果真的要从18只产托里面选一些可以投资的话，KIPREIT绝对是其中之一，符合天哥选产托的条件。BTW产托其实就是纸上房产，如果我们抱着收点租金的心态入手，其实我相信每一只都是好产托，但是要从好产托里选出最最最好的，就要花点功夫了，接下来不定时更新的20集，就让天哥跟大家一起探讨哪一些产托值得留意咯，谢谢收看~。~
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BY ~ 第一天
