YONGTAI在2018年AGM的基本资料
日期：11月22日
时间：下午3点半
地点：自家Encore Melaka会议室
问答环节
问：公司接下来一年是否会推出新的房屋发展计划？
答：暂时不会推出新的房屋发展计划，目前公司将会把目标专注在把手头上剩下来的Unit售卖出去。公司手头上发展计划，The Apple已经售出大约85%，Amber Cove则售出了98%，剩余的是因为贷款被拒绝了，最后The Dawn已经售出了大约70%。目前公司要清掉手头上的存货，而且目前也不是推出新房屋计划的时机。但是这并不是说公司不打算推出其他的产品，而是公司打算开发一些可以有效地把人群吸引过来的产品。相信这也是今年公司将会专注的地方之一。
问：去年年报提到Encore Melaka将会在第二季度开演，如今却延迟到7月，为什么？
答：是的，原本公司的计划是在2月农历新年的时候开演，不过最后不得不延迟至7月。当中包含一些不可预见的因素。其中，由于公司是和国际导演合作，他们希望这个演出是非常专业，并且完美的。之后就是一些技术上的问题，如果你有看过剧场的话，可以发现，里面很多技术需要的硬件是在马来西亚找不到的，这也间接造成一些建筑工程上的延缓。不过最后还是在时间之内赶出来了。
问：公司与6家旅行社签署合约卖出1M张门票，请问这算是Confirm Sale吗？
答：是的，这属于Off-Take Agreement。他们有给我们Deposit，这是合约的一部分。当然，这是他们在两年之内的Commitment，如果他们无法达到这个数量，那么将会有Penalty。其实这份合约的目的并不是要强制旅行社们把票卖出去，因为这样做只能保证这两年没事，而接下来的两年又该如何呢？所以，回到生意的最基础，应该就是如何有效地吸引人群和观众，这才是公司最主要的目的。
问：一旦Encore Melaka可以赚钱，公司对此有任何Dividend Policy吗？
答：目前公司董事还未曾开始讨论Dividend Policy，因为目前公司依然处于把生意增长和开拓的阶段。
问：请问股息将会如何影响PA？PA同时也会得到股息吗？
答：如果公司有Dividend Policy，这将适用于所有Ordinary Share和Preference Share。
问：既然公司签署了这么多的旅行社，他们应该会非常积极的卖Encore Melaka的票，为什么目前没有看到这样的场景呢？
答：这是因为一些Ticketing Agent必须先把他们手头上的配套售完。一般Ticketing Agent的操作是这样的，如果他们要把Encore Melaka加入成为他们配套行程之一，那么首要的条件就是我们的剧场必须要有演出，如果他们的顾客买入后来到这里，发现还没开演，那么就肯定会遭到谩骂。这个与酒店的操作是一样的，你必须要预备好房间才能让人预定。Encore Melaka因为种种无法预判的因素而从原本的预期的2月延后到7月，即使到了7月，公司依然没有100%的肯定可以开演，所以那个时候公司一直没有办法承诺Ticketing Agent，直到7月7日开演当天为止。当Ticketing Agent得到了公司的承诺之后，他们必须重新设计他们的旅游配套，才把Encore Melaka放入行程当中。一般旅行配套会在6个月之前就签署了，这也是旅行社的生意模式。所以他们在7月份重新设计的旅行配套，实际上是按年尾的旅行策略设计的，真正销售的票也是属于年尾的票。话虽如此，在推出新的旅行配套之前，旧的旅行配套必须要先清空出去，因为该配套可能已经有不少顾客在内了，并且不能同时拥有两个不同的行程。所以新的配套必须要在一段时间后才能推出。
问：关于Encore Melaka的演出，公司应该向观众们获取观影反馈，并作出改动，从而达到更好的观影效果。
答：是的，对于Encore Melaka的演出，公司有收到了不少Blogger以及一些观众的回馈。Encore Melaka的演出一直是有更动的，7月7日的第一场演出，和现在的演出已经有一些少许的变动了。其实，当我们观看完整场演出之后，我们也是有和你们一样拥有不少意见。我们也和导演彻夜谈论过这些事情和故事内容，比如为什么这里的故事会这样，为什么这个故事没有这个元素等等。我们身为马六甲人，我们熟知马六甲的历史，我们以为导演们是来自中国，他们对这段历史不是非常了解，或者说他们是以中国的角度来看马六甲的历史。不过事实上，他们了解的事项比我们想象中还要多。他们提到，我们会有众多的疑问，是因为我们熟悉马六甲的历史，所以对于演出的内容一定会有所期待，当发现没有自己想象的元素之后，我们就会开始质疑，为什么没有加入这个元素，为什么没有呈现这个元素等等。要知道，马六甲有750年历史，而演出只有75分钟，是不可能把完整的历史呈现出来的，就是我们把整个马六甲历史都呈现出来了，这个演出也会非常枯燥乏味。所以导演们只能选择部分重要的场景和元素来呈现给观众。即使如此，还是有许多观众问为什么没有葡萄牙，为什么没有荷兰，又或者没有英国等元素在演出里面？我们问问自己，关于荷兰元素，除了红屋之外，我们还知道什么样的荷兰文化？你看，即使荷兰统治了我们这么久，除了红屋，我们还真的想象不到有哪些其他荷兰文化的特征。如果就这样放入演出的话，就会显得没什么意义。所以很多我们预期中的元素其实是没有办法加入演出当中的。不过当把这个演出放在游客的身上的时候，游客不像我们一样熟悉历史，所以他们的意见看法将会和我们本地人完全不一样。导演们其实看到了这一点，事实上要把马六甲的历史战役弄成类似Avenger或StarWar的大场面是没问题的，可是这样的演出意义何在？如果你仔细看马六甲的每一场战役，基本上都是打败仗，比如先是输给Siam，之后又输给葡萄牙，葡萄牙之后又输给荷兰等等。战役的场面可以弄到很壮观，可是观众看了之后，还是会询问，输了之后马六甲这么样了？这演出带给观众对马六甲什么样的认知？因此，导演选出数个对马六甲而言具有代表性的象征以及文化（多元种族与和谐共处）来成为整个演出的核心，把一些正面的信息带给观众。如果你看看整个演出的故事线，其实他们是互相连接的，比如一开始的……（在此省略10分钟关于Encore Melaka的演出内容故事以及其代表的意义）。最后我们一直和导演有些争议的就是结尾的部分，原本我们想让观众和演员一起上台来个Happy Ending。不过这种结尾方式导演觉得比较俗气，他们想让观众在结尾之后还可以有一种回味、感触的感觉，结合舞台设计以及时间、方向，当观众一走出剧场，就能看到海边日落的场景，配合整个建筑的设计，让观众一走出来，就能感叹：“哇，原来这就是马六甲” 的感觉。还有就是观众第一次观看的时候，一般都会被其灯光技术所吸引，比如这个人是真的还是只是投影？到底是我在转，还是舞台在转？这样就会无形造成观众没有把心思放在故事上。一般第二次观看，观众才能体会演出的故事所带来的效果。
问答环节到此结束。
既然来到了，当然就要走一走。
这个是前往Encore Melaka剧场的道路。
一些Encore Melaka剧场的近照和一些附近的照片。
是挺美丽的，只是天气太热了，热得都不想走了。
这是购票处。当然购票率未达预期，所以一个人也没有。
股东有两张免费票可以进去看。
开会完正好时间差不多。
这是剧场的内部，我们竟然是从舞台走入观众席。
正如照片所见，当场的演出，就这么多人观看。
粗略计算，大约就100-200人。搞不好演出者还多过观看者。
相较总共拥有的2000座位，显得有点空荡荡。
看完之后的感想：
第一次还是挺震撼的，就好像观看魔术一样。
不过一旦参透舞台背后操作的原理之后，就没那么震撼了，不过整体的观赏度还是可以的。
我认为以这个舞台的能力，应该能呈现更为震撼的特效，
可能碍于剧情的需要，某些特效无法有效显示出来。
剧情采用三种语言，让我们这些听得懂三语的人感觉有点啰嗦。
剧场时长大约90分钟，没有感觉太短或太长，
由于一直有新鲜的场景，所以也不会觉得无聊。
最后演员与观众的互动，和现场观众被拍上大银幕也是挺特别的一个场景。
最后的总结就是，观赏性非常不错，只是对我来说票价有点贵。
http://easywong.blogspot.com/2019/04/agm2018-yongtai.html
