投资问诊
读者chong：
我想请教的问题是关于JKG置地（JKGLAND，6769，主板产业组）。
1）公司业务前景乐观吗？
2）公司的财务情况稳固吗，是否有现金流？
3）公司是否有给股息？
4）这股是否可以长期投资和持有？
5）目标价是多少？
答
（1）JKG置地于2018年12月26日宣布截至2018年10月31日为止第三季业绩时谈到业务前景，当时它指出，2019财政年其余时期的本地产业市场料持续具挑战，主要问题落在屋价可负担性、高档价格产业过剩、生活费有增无减、以及紧缩融资等将产生冲击效应。
该公司将从2019年财政预算案的一些措施中受惠；包括为首次购屋者提供的奖励，如购买屋价50万令吉或以下房屋，首30万令吉将豁免印花税，为期2年至2020年12月为止。以及从2019年1月起为期6个月里，在全国拥屋运动下购买30万至100万令吉之间房屋也将豁免印花税。
该公司认为，若产业产品拥有独特的价值组合、坐落在策略地点、以及具有吸引力的促销配套，相信仍然可以取得潜在销售。
展望未来，该公司将继续专注市场导向的产业产品，以及释放持有土地的价值，主要是巴生河流域及北马的策略地点的土地。
虽然目前市场低迷，惟该公司还是认为，它在2019财政年最后一季的财报可交出满意的成绩。
现金有8965万
（2）有关财务情况，探探较新的资产负债表；截至2018年10月31日止，该公司的总资产为6亿6621万令吉，其中在流动资产中，你所关心的现金及等同现金共有8965万1000令吉及短期投资为279万7000令吉。
贸易及其他应收款项则为4409万2000令吉、产业发展成本为1亿8745万1000令吉、库存为1000万零1000令吉。
非流动资产下的产业／工厂／器材为2309万7000令吉、库存为2亿8828万3000令吉、以及订金为850万令吉。
另一方面，该公司总负债为2亿零487万6000令吉，其中流动负债中的贸易及其他应付款项为1959万9000令吉、以及贷款及借贷为7073万1000令吉。
该公司股本为2亿3115万9000令吉，由23亿1159万股每股面值10仙的股票组成。保留盈利为2亿3019万6000令吉。每股净资产值则为20仙。从上述数据看来，财务情况还算不错。
连续5个财政年派股息
（3）根据资料显示，过去5个截至1月31日为止财政年，即从2014至2018年，每年都有派发股息，并且都是在第四季派发，分别为每股0.5仙、0.2仙、0.3仙、0.3仙及0.1仙。截至2019年1月31日财政年的首3季，没有派发股息，若是根据以往记录，预料可能在第四季派发，是否如此，且拭目以待。
（4）该股项是否可以长期投资或持有，上述一点资料供参考，特别是依你本身的能力、要求、目标等考量而定。
估值低
（5）至于目标价是多少，近年来并没有证券行剖析及推荐，没有建议目标价。不过，这里列出过去5年的每股净利数据供参考，相信有助简单算出其本益比，以作为估值计算个中基础之一。
该公司2014至2018年（截至1月31日止财政年）的每股净利，分别为2.83仙、2.44仙、2.50仙、1.17仙及0.76仙。截至2019年2月22日止收市时，股价为7.5仙。若以过去5年每股净利为准，估值还相当低。
作者 ： 李文龙
文章来源 ： 星洲日报 2019-03-25
https://www.sinchew.com.my/content/2019-03/25/content_2028288.html
