30/03/201818:37
（槟城30日讯）绿盛世国际有限公司（EWINT，5283，产业组）与Be Living控股有限公司成立的合资企业，经已完成第一阶段的地盘收购，这是实现成为英国当地发展商雄心壮志的重大进展。
该发展商在向大马交易所提交的文件中表示，此次收购为伦敦现有3个项目增加6个新地盘，预计总发展价值（GDV）为11亿英镑。
这将使剩余的GDV，略高于截至2017年10月31日止在英国进行中GDV达10亿1000万令吉的项目。
此外，它透露：“我们还与Be Living签署有关第2阶段地盘收购的最终协议，该协议可能会增加6个地盘，估计GDV为15亿英镑。”
在完成第2阶段地盘收购后，绿盛世国际在英国的项目总数将从去年同期上市时的3个剧增至15个。
更重要的是，与英国著名承包商和发展商威尔莫特迪克逊控股有限公司的姊妹公司Be Living成立合资企业的目的，是为进军中档主流市场铺路，并且能够以每平方尺500英镑至800英镑的价格提供住房，这是一般平均收入水平的伦敦市民可以负担。
与此同时，它也可以立即进入建筑-租赁附属领域，该领域出现快速增长，主要是受到私人租赁领域规模大幅增长所推动。
该集团总裁兼首席执行员拿督张良成说：“完成第一阶段地盘收购，标志着我们正式开始在英国的新时代。”
他称：“展望未来，我们拥有足够实力扩大我们在英国的业务，以满足在传统公开市场销售（OMS）附属领域的本地和国际买家，以及建筑-租赁（BTR）附属领域的机构投资者强劲需求。”
张氏指出，就绿盛世国际的前景而言，当地中档主流市场的需求目前超过供应。
另外，他表示，在上述价格范围内的项目中，当地买家有权从各种政府提供的住房拥有计划中受益，例如协助购买计划和减免印花税。
张氏说：“这将会进一步推动该领域的强劲需求，并进一步将负担得起的房屋市场从变幻莫测的全球情绪和关注英国脱欧情况分隔开来。”
就建筑-租赁附属领域一事，他引述世邦魏理仕在其2018年英国房地产市场展望中指出，该领域增长强劲，因此最近吸引了大量投资，预计这一积极趋势将会持续下去。
这是基于私人租赁领域规模迅速增长，由于市民对购屋负担能力有限，加上包括生活方式转变在内的较少量化因素，私人租赁领域在过去10年增加逾倍。
张氏称，所有这些都预示着绿盛世国际与旗下合资企业在未来数年的发展前景。
他透露：“有了这家新的合资企业，我们可以满足当地可负担房屋市场的需求，并通过现有在伦敦中部黄金地段的项目来满足国际需求。”
张氏说：“在收购第一及第2个地盘后，我们将会大幅度增加兴建8200个住宅单位，这将使其盈利能见度超过2021年。”
在筹资方面，第一阶段的地盘收购所需资金是利用绿盛世国际于2017年4月首次公开售股（IPO）时所筹集的资金来融资。
至于第2阶段的地盘收购，他估计购买代价为2亿2057万英镑，预计将由银行借款、发行其他债务工具和/或内部产生的资金来融资。
鉴于该大马发展商于2017年10月31日的负债水平仅为0.05倍，以及在IPO中筹集到25亿令吉的资金，相信在举债一事应该没有问题。
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