2017年11月17日
（吉隆坡17日讯）国家银行警告，随着市场供应增加，主要州属的办公室及购物广场供应过剩问题会恶化，甚至可能会比1997/1998年亚洲金融风暴时更严重，因而提出6项解决问题的政策建议。
国行指出，产业市场供需失衡问题，从2015年开始扩大。
国行总裁拿督慕哈末依布拉欣，今天出席“2017年第三季GDP媒体汇报会”时指出，产业市场失衡问题不是新鲜事，但是将会对整体经济带来重大风险。
“虽然房市失衡风险显著，但金融机构谨慎放贷，目前问题不大，现阶段不会有新的打房措施。”
国行提出6项政策建议，以减少产业市场供需失衡问题，这包括：
1.促进出租市场：
●通过制定住宅租赁法案，打造强稳的出租市场，以及成立一个租务仲裁处，保护租客及业主的权利。
2.提高供应可负担房屋的效率：
●为可负担房屋成立一个单一机构，以加速达到供需平衡。
●确保新项目发展落在合适及交通方便的地点。
3.提高分配可负担房屋的效率：
●确保申请人注册定期更新、验证及筛选，优先配给信誉良好的家庭。
●直接列出符合租住房屋的申请人资格。
4.管理新产业供应：
●新项目在施工之前，必须先评估商业可行性。
●发展商必须考虑到现在及未来需求概况。
5.重新更换空置商业大楼的用途：
●在黄金地点空置的商业空间，可重新更改作为具经济意义的资产，如企业宿舍、艺术中心和室内公园。
6.增加现有大楼的需求：
●加大吸引外国企业在本地设立公司及扩展业务的力度。
●通过提供租金回扣，鼓励初创企业租用办公室。
慕哈末依布拉欣也指出，政府须关注三大产业种类的数量，分别是公寓、办公室及购物广场。
“未售出住宅产业，处于10年新高水平，大部分未售出的单位售价高于25万令吉。”
2017年首季共有13万690个未售出的住宅产业，高于2012年首季的5万4244间。
其中，83%是售价高于25万令吉，而剩余17%则低于25万令吉。
由于新推出的产业售价与家庭可负担能力不一致，因而出现大量未售出产业单位。
巴生谷办公室空置率高
慕哈末依布拉欣指出，大马办公室空置率偏高，特别是巴生谷。
2017年首季，巴生谷办公室空置率从2015年首季的20.9%，提高至23.6%，亦高于全马平均的18%；甚至比区域平均6.6%还高出三倍！
同时，预计到了2021年，巴生谷办公室空置率将进一步增加至32%，远高于1997/1998年亚洲金融风暴水平。
换句话说，若是目前供需情况持续，到了2021年，巴生谷每3间办公室中，有1间空置。
若是纳入进行中大型发展计划，未来供应将会更高，这将会压低办公室租金。
目前，我国办公室租金已是区域国家中最低水平。
此外，慕哈末依布拉欣指出，未来有大量新购物广场涌入市场，将加重巴生谷、槟城及柔佛供应过剩问题。
2017年11月17日
（吉隆坡17日讯）国家银行警告，随着市场供应增加，主要州属的办公室及购物广场供应过剩问题会恶化，甚至可能会比1997/1998年亚洲金融风暴时更严重，因而提出6项解决问题的政策建议。
国行指出，产业市场供需失衡问题，从2015年开始扩大。
国行总裁拿督慕哈末依布拉欣，今天出席“2017年第三季GDP媒体汇报会”时指出，产业市场失衡问题不是新鲜事，但是将会对整体经济带来重大风险。
“虽然房市失衡风险显著，但金融机构谨慎放贷，目前问题不大，现阶段不会有新的打房措施。”
国行提出6项政策建议，以减少产业市场供需失衡问题，这包括：
1.促进出租市场：
●通过制定住宅租赁法案，打造强稳的出租市场，以及成立一个租务仲裁处，保护租客及业主的权利。
2.提高供应可负担房屋的效率：
●为可负担房屋成立一个单一机构，以加速达到供需平衡。
●确保新项目发展落在合适及交通方便的地点。
3.提高分配可负担房屋的效率：
●确保申请人注册定期更新、验证及筛选，优先配给信誉良好的家庭。
●直接列出符合租住房屋的申请人资格。
4.管理新产业供应：
●新项目在施工之前，必须先评估商业可行性。
●发展商必须考虑到现在及未来需求概况。
5.重新更换空置商业大楼的用途：
●在黄金地点空置的商业空间，可重新更改作为具经济意义的资产，如企业宿舍、艺术中心和室内公园。
6.增加现有大楼的需求：
●加大吸引外国企业在本地设立公司及扩展业务的力度。
●通过提供租金回扣，鼓励初创企业租用办公室。
关注3种产业供需
慕哈末依布拉欣也指出，政府须关注三大产业种类的数量，分别是公寓、办公室及购物广场。
“未售出住宅产业，处于10年新高水平，大部分未售出的单位售价高于25万令吉。”
2017年首季共有13万690个未售出的住宅产业，高于2012年首季的5万4244间。
其中，83%是售价高于25万令吉，而剩余17%则低于25万令吉。
由于新推出的产业售价与家庭可负担能力不一致，因而出现大量未售出产业单位。
巴生谷办公室空置率高
慕哈末依布拉欣指出，大马办公室空置率偏高，特别是巴生谷。
2017年首季，巴生谷办公室空置率从2015年首季的20.9%，提高至23.6%，亦高于全马平均的18%；甚至比区域平均6.6%还高出三倍！
同时，预计到了2021年，巴生谷办公室空置率将进一步增加至32%，远高于1997/1998年亚洲金融风暴水平。
换句话说，若是目前供需情况持续，到了2021年，巴生谷每3间办公室中，有1间空置。
若是纳入进行中大型发展计划，未来供应将会更高，这将会压低办公室租金。
目前，我国办公室租金已是区域国家中最低水平。
此外，慕哈末依布拉欣指出，未来有大量新购物广场涌入市场，将加重巴生谷、槟城及柔佛供应过剩问题。
“预计到了2021年，这些主要州属会有140座新购物广场。”
2017年第三季GDP汇报会重点
●今年第三季国内生产总值（GDP）按年增长6.2%，超越市场预期。
●国民感受不到经济增长，归咎于3大因素，分别是生活成本高涨、担心就业机会及家债压力。
●即使调整利率，也只是“正常化”而不是 “收紧”利率。
●普罗大众无法享受到外来直接投资（FDI）带来的好处，因为外资高度依赖外劳，因此将检讨投资奖掖措施。
●针对“快速致富计划”问题，国行已关闭674银行户头，及列出405家公司黑名单。
“预计到了2021年，这些主要州属会有140座新购物广场。”
2017年第三季GDP汇报会重点
●今年第三季国内生产总值（GDP）按年增长6.2%，超越市场预期。
●国民感受不到经济增长，归咎于3大因素，分别是生活成本高涨、担心就业机会及家债压力。
●即使调整利率，也只是“正常化”而不是 “收紧”利率。
●普罗大众无法享受到外来直接投资（FDI）带来的好处，因为外资高度依赖外劳，因此将检讨投资奖掖措施。
●针对“快速致富计划”问题，国行已关闭674银行户头，及列出405家公司黑名单。
http://www.enanyang.my/news/20171117/国行恐比亚洲金融风暴严重-6建议治房市失衡/
