KERJAYA (7161) KERJAYA 集团 - KERJAYA - 私人建筑的龙头建筑股？
KERJAYA PROSPEK
今天向大家介绍一个很好的建筑股，KERJAYA PROSPEK (以前也叫做 FUTUTECH BERHAD). 去年是建筑股的丰收年，许多建筑股如 GKENT,GADANG,KIMLUN 都已经向北发展，而这几间公司都是得到政府的项目而飙升的股票。 以前我一直都很好奇，到底是哪间公司可以获得像SP SETIA, ECOWRLD 及 E&O 这种蓝筹发展商的建筑订单，原来KERJAYA就包揽了许多！
但是为什么是KERJAYA呢？ 让我们一探究竟！
先来看看KERJAYA的生意模式：
如果稍微有注意市场上发展项目，相信大家都对上面的名字相当熟悉。还有Datuk Tee 也曾经说过他会把KERJAYA 专注在建筑HIGH-RISE RESIDENTIAL, 慢慢退出发展产业这块区域。现在所发展的VISTA RESIDENCY 卖得也相当不错：
这项产业是位于Gohtong Jaya, Genting Highlands的半山上。主打的是云顶的FOX THEME PARK GENTING HIGHLAND, 地点靠近云顶缆车的VISTA RESIDENCES是一个SERVICE APARTMENT, 此产业吸引了不少投资者的青睐。你是否在以前也遇过云顶酒店大满的现象，相信THEME PARK开始营业后，大批游客会涌入这旅游圣地，到时这SERVICE APARTMENT可以以AIRBNB或HOMESTAY的方式出租，分到一杯羹！
让我们看看这间公司如何从FUTUTECH 变成现在的KERJAYA :
相信大家对以上的发展商都非常熟悉，KERJAYA成功获得这些蓝筹发展商的信赖可以归功于KERJAYA的建筑速度都在2-2.5年内完成，准时交货，及强大的现金流给足了信心及树立良好的品牌。最近也非常赫赫有名的发展商YONGTAI BERHAD也将自己旗下的酒店APPLE99 颁发给KERJAYA来完成！下面我列出了今年的订单:
ORDERBOOK VALUE
Project name
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Developer
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Commencement date
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Completion date
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Outstanding order book
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Contract value
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STP2 Devolopment Penang - reclamation
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China Communication construction company
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APR -16
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MAR-18
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178.93M
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181M
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Vista Residences@ Genting Highlands
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Kerjaya Prospek
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APR-16
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MAR-18
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97.92M
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102M
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Lot PT 696
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Kerjaya Prospek
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MAY-16
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NOV-18
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105.65M
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106M
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Elysia Park Residence –Phase 1
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BCB Heights
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May-16
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May-19
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312.26M
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131M
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Eco Sanctuary
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JUN-16
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JUL-18
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171.62M
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172M
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The Apple
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Apple 99 Development
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AUG-16
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OCT-18
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213.75M
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213.75
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Arte Mont Kiara
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Numestro Group
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SEP-16
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0CT-16
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333.8M
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338.8M
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Eco –Terraces
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Ecoworld Group
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NTA
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NTA
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146.7M
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146.7M
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Total value for project in 2016 = 1.2 Billion
Outstanding order book for 2017-2019 = Rm2.9 Billion
Outstanding order book for 2017-2019 = Rm2.9 Billion
大家可以看到KERJAYA所得到的PROJECT 都是来自大公司，而且PROJECT 都是介于150MIL以上。今年Datuk Tee 所设立在2016得到总值600MIL的订单也超过了一倍！由此可见这间公司的管理层有多好。
今年2017年我相信KERJAYA会在年中得到一些PROJECT,
老板也在THE EDGE说过大多数PROJECT会在第2和第3季度才出现。今年的TENDER PROJECT就高达RM1.4 BILLION,
有望获取 RM800 MILLION
的PROJECT。http://www.theedgemarkets.com/en/node/330312
以过往记录我们可以看到DATO TEE ENG HO 和 E&O 的老板谭家汉有不乏之交，当初DATO TEE也是从他那买下FUTUTEC下来变成现在的KERJAYA。老板还甚至买进了E&O 高达 11% 的股票 （ http://www.theedgeproperty.com.my/tags/tee-eng-ho )
KERJAYA 时常得到 E&O 的PROJECT ,仔细看看现在 E&O 手头上有一个和 MITSUI-FODOSAN 的PROJECT , PURO PLACE ( http://www.puroplace.com/ ) 此计划价值合约高达 RM 800 MILLION。 这么好像和老板说的有些相似，这就让股民自己猜啦 。另外，E&O 还有一个高达 RM25 BILLION 的 SERI TANJUNG PINANG PHASE 2,相信KERJAYA会得到不少PROJECT。
http://www.seritanjungpinang.com/phaseII.php
再来老板还有自己的产业公司 KERJAYA PROSPEK PROPERTY SDN BHD,大家请不要混乱，这产业公司是老板的私人公司，并没有纳入上市公司里。但是...所谓肥水不入外人田，老板在未来2年要推出高达 RM 2 BILLION 产业计划 ，预计会从GDV带来高达30%-40%建筑合约也等于RM 600 MILLION,可想而知KERJAYA的订单会不断增加。（ http://www.theedgeproperty.com.my/content/999842/kerjaya-prospek-property-launch-rm2-bil-worth-projects-next-two-years）
接下来说一说KERJAYA GROUP的最后一片地皮，位于 MONTEREZ SHAH ALAM GOLF &COUNTRY CLUB, 这块地皮将带来 RM200 MILLION 的 GDV, 至于地点如何，让我们来看看：
距离人民喜爱的广场 1UTAMA SHOPPING CENTRE约16.5KM
距离 SUBANG AIRPORT 更是接近，仅仅 11.6KM
就事论事，有些人不喜欢住在飞机场附近，更何况大马皇家空军军队就在附近，飞机的吵杂声也许会让人难受，但是也会有些人会贪方便，工作地点在附近而购买。以这些观点来看，就要看KERJAYA 请的销售团队如何售卖这些屋子了。这个项目也是KERJAYA的最后一个PROPERTY DEVELOPMENT 了，接下来KERJAYA只会专注在建筑方面及积极获取更多合约。
总结来说， KERJAYA是一间非常不错的公司，净现金持有1亿3000万及拥有派发股息的记录，而且老板在资汇2016投资飨宴也说过今年一定会派股息。虽然没有制定股息，但老板说至少会在30%左右。还有股民最爱的红股BONUS ISSUE，老板也会在适当派发，现在公司的SHARE PREMIUM ACCOUNT 已经来到3亿令吉，股东们指日可待啊。最重要的是KERJAYA的PROFIR MARGIN 高于同行许多，高达 12.4%。这是因为 KERJAYA 从德国引进再加上自己改良的 IBS BUILDING SYSTEM， 此系统可以打造出没有横梁和柱子的公寓单位，使屋子更加宽阔。除此之外，此系统可以节省建材成本和人力，人力方面可以省下至少50%，即使政府制定了外劳政策也不会影响它们。老板说到它们善于兴建高楼建筑物，越高越好，因为本地建筑商没有和它们有一样技术去建，这就是这公司的其中一个秘密武器。
关于IBS 的更多资料，大家可以看看这个解释，但是KERJAYA因本身有所改良，秘密武器始终不会亮相，大家参考就好。
http://www.iaarc.org/publications/fulltext/The_adoption_of_Industrialised_Building_System_(IBS)_construction_in_Malaysia_The_history,_policies,_experiences_and_lesson_learned.pdf
KERJAYA的业绩大家有目共睹，老板说到做到，值得夸奖。但是最近铁价不断攀升，建才材料也升了不少，也许MARGIN会有所影响，但是我相信影响不大，投资者必须有所注意。
未来持续看好KERJAYA，因为获利能力良好，收帐能力也良好，加上公司自己是净现金而且拥有所有建筑机械和设备，无需负担任何融资成本，无需支付租金，分期付款或利息。人力方面，KERJAYA拥有足够的员工而且是直接雇佣，并且不依赖附属承包商，这让KERJAYA带来全面控制权，公司可以随意更动来达到最有效率和最佳效果。在此领域KERJAYA算是拥有着龙头地位。通常建筑领域的公司介于PE 11 -13,现在KERJAYA 介于 PE12.54,算是估值正常。
技术图来看，这间公司不按业绩而上升，更多的是拿到订单而推升，尤其是在6月至8月，大家可以留意留意，长期而言这间公司值得买进，现在价钱偏高，接近历史新高，大家可以逢低买进。 大家一起期待最新的年度报告吧。总的来说，长期投资还是赢面较高，找有价值的公司。而不是找有价钱的公司。
继续寻找和我们一起成长的公司，共勉之。
UOB KAYHIAN TARGET PRICE : RM2.80 (28 FEB 2017)
KENANGA TARGET PRICE : RM 2.64 (28 FEB 2017)
以上文章纯属分享，没有任何买卖建议。
TRADE AT YOUR OWN RISK.
以过往记录我们可以看到DATO TEE ENG HO 和 E&O 的老板谭家汉有不乏之交，当初DATO TEE也是从他那买下FUTUTEC下来变成现在的KERJAYA。老板还甚至买进了E&O 高达 11% 的股票 （ http://www.theedgeproperty.com.my/tags/tee-eng-ho )
KERJAYA 时常得到 E&O 的PROJECT ,仔细看看现在 E&O 手头上有一个和 MITSUI-FODOSAN 的PROJECT , PURO PLACE ( http://www.puroplace.com/ ) 此计划价值合约高达 RM 800 MILLION。 这么好像和老板说的有些相似，这就让股民自己猜啦 。另外，E&O 还有一个高达 RM25 BILLION 的 SERI TANJUNG PINANG PHASE 2,相信KERJAYA会得到不少PROJECT。
http://www.seritanjungpinang.com/phaseII.php
再来老板还有自己的产业公司 KERJAYA PROSPEK PROPERTY SDN BHD,大家请不要混乱，这产业公司是老板的私人公司，并没有纳入上市公司里。但是...所谓肥水不入外人田，老板在未来2年要推出高达 RM 2 BILLION 产业计划 ，预计会从GDV带来高达30%-40%建筑合约也等于RM 600 MILLION,可想而知KERJAYA的订单会不断增加。（ http://www.theedgeproperty.com.my/content/999842/kerjaya-prospek-property-launch-rm2-bil-worth-projects-next-two-years）
接下来说一说KERJAYA GROUP的最后一片地皮，位于 MONTEREZ SHAH ALAM GOLF &COUNTRY CLUB, 这块地皮将带来 RM200 MILLION 的 GDV, 至于地点如何，让我们来看看：
就事论事，有些人不喜欢住在飞机场附近，更何况大马皇家空军军队就在附近，飞机的吵杂声也许会让人难受，但是也会有些人会贪方便，工作地点在附近而购买。以这些观点来看，就要看KERJAYA 请的销售团队如何售卖这些屋子了。这个项目也是KERJAYA的最后一个PROPERTY DEVELOPMENT 了，接下来KERJAYA只会专注在建筑方面及积极获取更多合约。
总结来说， KERJAYA是一间非常不错的公司，净现金持有1亿3000万及拥有派发股息的记录，而且老板在资汇2016投资飨宴也说过今年一定会派股息。虽然没有制定股息，但老板说至少会在30%左右。还有股民最爱的红股BONUS ISSUE，老板也会在适当派发，现在公司的SHARE PREMIUM ACCOUNT 已经来到3亿令吉，股东们指日可待啊。最重要的是KERJAYA的PROFIR MARGIN 高于同行许多，高达 12.4%。这是因为 KERJAYA 从德国引进再加上自己改良的 IBS BUILDING SYSTEM， 此系统可以打造出没有横梁和柱子的公寓单位，使屋子更加宽阔。除此之外，此系统可以节省建材成本和人力，人力方面可以省下至少50%，即使政府制定了外劳政策也不会影响它们。老板说到它们善于兴建高楼建筑物，越高越好，因为本地建筑商没有和它们有一样技术去建，这就是这公司的其中一个秘密武器。
关于IBS 的更多资料，大家可以看看这个解释，但是KERJAYA因本身有所改良，秘密武器始终不会亮相，大家参考就好。
http://www.iaarc.org/publications/fulltext/The_adoption_of_Industrialised_Building_System_(IBS)_construction_in_Malaysia_The_history,_policies,_experiences_and_lesson_learned.pdf
未来持续看好KERJAYA，因为获利能力良好，收帐能力也良好，加上公司自己是净现金而且拥有所有建筑机械和设备，无需负担任何融资成本，无需支付租金，分期付款或利息。人力方面，KERJAYA拥有足够的员工而且是直接雇佣，并且不依赖附属承包商，这让KERJAYA带来全面控制权，公司可以随意更动来达到最有效率和最佳效果。在此领域KERJAYA算是拥有着龙头地位。通常建筑领域的公司介于PE 11 -13,现在KERJAYA 介于 PE12.54,算是估值正常。
技术图来看，这间公司不按业绩而上升，更多的是拿到订单而推升，尤其是在6月至8月，大家可以留意留意，长期而言这间公司值得买进，现在价钱偏高，接近历史新高，大家可以逢低买进。 大家一起期待最新的年度报告吧。总的来说，长期投资还是赢面较高，找有价值的公司。而不是找有价钱的公司。
继续寻找和我们一起成长的公司，共勉之。
UOB KAYHIAN TARGET PRICE : RM2.80 (28 FEB 2017)
KENANGA TARGET PRICE : RM 2.64 (28 FEB 2017)
以上文章纯属分享，没有任何买卖建议。
TRADE AT YOUR OWN RISK.
KERJAYA (7161) KERJAYA 集团 - KERJAYA - 私人建筑的龙头建筑股？
http://gudinvesting.blogspot.my/2017/03/kerjaya-prospek-kerjaya-prospek.html
