文章日期：2017年3月3日
【明報專訊】幾日前我出發到北歐四國旅行，誰不知在出發後，老施轉軚，從年初預測今年樓市下跌8%至未來1年半會上升20%，在兩個月有此轉變，令人覺得無所適從。不過，除了老施之外，亦有物業代理話「大時代」重臨，甚至預測樓價會在短期內上升三成，由此看來，老施雖然轉軚，其實已算相當保守，我到了丹麥哥本哈根，已經有不少記者問我關於老施轉軚意見，我話沒有，各人有不同意見才是正常，老施高瞻遠矚，睇到一些我們睇唔到的事，所以才會轉軚。
堅持信念 步步為營
今次旅遊，負責講解的導遊資料非常詳盡，工作熱情值得一讚，在途中他講及挪威探險隊在指南針失靈之下如何跨越南極，方法是按既定目的地以直線前進，每日行不多於、亦不少於60公里後紮營，最後，成為第一支跨越南極隊伍，其實以挪威隊戰術用於投資亦是適合，就是堅持信念，始終如一，不受外界影響而轉變，每日行60公里後紮營其實是一個保守但進攻式策略，我們常常用於戰爭方面，叫步步為營。
現在樓市雖然表面上平穩，但影響樓市因素如利息上升、供應增加等仍未出現，如果現在太過進取，有可能遭受重大損失。
影響樓市因素眾多 太進取易損手
在投資房地產時，首先要制定一個投資策略，例如制定資產負債比率，不能夠因為有優質筍盤而提高比率，亦要制定退市策略，在適當時候將一些非核心物業賣走，不要認為樓市仍會上升而放棄機會，最後，必定要有足夠現金儲備來應付突如其來開支。步步為營，進度雖然會稍慢，但被淘汰的機會就會減少，而不被淘汰就是投資的首要條件。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
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