MATRIX (5236) 金群利集团 - AGM游记（2016） —— MATRIX
MATRIX在2016年AGM的基本资料
日期：8月18日
时间：早上10点半
地点：d'Tempat Country Club （自家）
问答环节
问：公司目前目前还有多少库存土地？能生产多少GDV以及持续多久？
答：公司目前还有大约2,000英亩的土地，综合GDV大约有10到12B，其中有90%属于Residential的发展计划。所有拥有的土地可以再持续发展8-10年。
问：目前公司的Unbill Sales有多少？
答：大于600M。
问：我目前刚刚投资Matrix，可以说一说公司目前的发展状况吗？
答：公司目前有两个FlagShip的发展计划，分别是在Seremban和Bandar Sri Sendayan。公司打造的房子主要针对中上阶级的人士，在2012年公司兴建了将近4,000 - 4,500栋房子，其中90%是Bumi（有这么高？还是我记录错了？）。而目前华裔占据了40%、印裔占据了30%，剩下的就是Bumi买家。目前的买家多数来自Klang Valley（KV），5年前KV买家只占据公司的10% ，而在2015年有60%的购屋者都是来自KV。他们大多数为中上年级的买家，都是拥有家庭与孩子的。由于KL的房价实在太过昂贵，所以他们选择过来芙蓉居住。
问：公司Hospitallity和Education的业务非常不错，可以提供Recuring Income，公司对这两个行业有什么目标吗？
答：公司打算将这两个行业的营业额提升至总营业额的10% - 15%，目前也正在正确的轨道上，估计能在年达到这个目标。
问：公司可以解释一下公司的Matrix Global School（MGS）提供怎么样的教育服务吗？
答：公司的MGS有三个教育执照，分别是幼儿园执照（Pre School License）、国际学院（International School）以及私人学院（Private School）。International School提供Cambridge的教学模式，从Year 1一直到Year 13。而Private School方面则是提供SPM的教程，从Standard 1一直到Form 5。公司的目标是在5年的时间内录取2,500个学生（International School和Private School的总合）。之后，如果可以的话，公司可能还会打造大学级别的University College，在MGS前方还有一块土地，必要时候可以继续发展。
问：公司拥有不错的股息，请问公司的Dividend Policy是怎样的？
答：目前公司的Dividend Policy为最高40%，目前也尽量维持在那个幅度。
问：公司有考虑DRP吗？与其一直派发ESOS（利于员工），不如实行DRP更好。（利于股东）
答：公司目前没有DRP这个计划。
问：目前房子的价钱这么高，为何公司的股价却不高呢？
答：目前公司股价并没有反应公司的价值，要让股价升高，你可以买多一点啊！（笑）
问：公司在澳洲的发展计划目前状况如何？
答：截至目前为止，已经卖出75%了，盈利估计能在明年的11月份看得到。公司也拥有很大的信心能完全脱售。
问：如果在Seremban建造Apartment或Condo，会不会比较好？
答：Seremban的居民并不太喜欢Apartment或者Condo，他们比较喜欢有地的资产。
问答环节结束后，就是投票时间。
由于7月1日开始的AGM都不能再以举手投票，所以必须实行实体投票。
与Johor公司的AGM不同，Matrix采取比较先进的电子投票，
不止简单方便，更是加快了算票的速度和准确度，成绩可以立刻知晓。
以下就是每个人进入会场前会拿到的投票器。
最后，Matrix的门礼为两张RM25的Cash Voucher，
只能在自家的d'Tempat Country Club使用。
今年的Matrix没有准备午餐，而是让股东们自行到Club House的餐厅，
使用公司给的Voucher自己选择喜欢的餐厅消费。
而那些餐厅也似乎已经知道有这些Voucher的存在，
早早就准备了专门给这些Voucher用的套餐，RM25一Set套餐，应有尽有。
由于我不会长期呆在芙蓉，所以就现场花完了所有RM50，吃了好饱的一餐。
总结：
由于我持有Matrix较多的股份，所以我比较会为Matrix说好话。
Matrix有优秀的管理层，以及不错的股息。
怪就怪在Matrix是发展商，而目前的经济局势，让发展商上市公司股价很难被推动。
MATRIX (5236) 金群利集团 - AGM游记（2016） —— MATRIX
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