房产投资篇：巴莪大学城 （BANDAR UNIVERSITI PAGOH)
以前我对于巴莪的印象就是偏避，油棕园，果园和乡村。但是自从宣布要发展成大学城，我就眼睛一亮。因为对于麻坡这样的小地方，多数人会觉得这边工作机会少，而纷纷去吉隆玻或者是新加坡找工作。大学城发展无疑对麻坡将会造成极大的变化。而我投资房地产的第一个目标叫放在这。
那时2011年前副首相丹斯里慕尤丁就宣布将在巴莪（Pagoh）兴建4所大专分校，誓言将巴莪大学城（Bandar Universiti Pagoh）打造成柔北教育中心。这四间分别是马来西亚工艺大学（Universiti Teknologi Malaysia, UTM）、敦胡先翁大学、马来西亚国际伊斯兰大学（International Islamic University Malaysia, IIUM）及Politeknik Tun Syed Nasir Syed Ismail （PTSN）
我听Simedarby property的经理说大学目前已经完成98%，预计明年一月就会开始招生，而Simedarby还会建一个大学村，预计能容纳6000名学生。有些人 会担心四间local university会影响租金的收入，他们更愿意投资在私人大学的附近。但是Simedarby留了一片土地是给私立大学，据说，已有3间私立大学有兴 趣，其中一间是中国的大学。我有个朋友给了个特别见解，就是说先建四间大学是对的，因为这能逼被录取的学生来此地读书，这样人口才会增加。
单单这四间大学未来这两年可能 就会增加10000++的人口，附近产业的价值将会上升。房产的价值上或者下，其实是有很多的因素导致的。其中一个最简单的因素就是人口。人口决定一个地 区的发展。供不应求，或者是供大于求就直接影响价值。最近刚推出的Harmoni Vista，phase 1才206unit，预算1unit 5people，总共能容纳1000人，而第一期需要2018年才会完成。
基本上还是供不应求。
再来就是这个大学城除了有大 学，还会建巴士站，百货中心和工业等等。有的人会有疑问，为何要建造工业区在附近，不会污染吗？要建造一个城市，除了要有交通便利，教育，百货中心，当然 还要能制造工作机会。当一个人，在某个地区读完大学，如果附近没工作机会，他将会去别的地区做工。如果pagoh能制造工作机会，有的人读完书，将会继续 留下来做工，结婚生子，人口将会增加。
再来最后一个就是高铁，预计将会在2026年完成，虽然是还没确定准确的地点，但是SimeDarby已经提交建议书给政府了。如果高铁一旦建成，到时别的地区的人来读书或者是做工都会回非常方便！！！
很多地区，单单一间大学就能吸引非常多的投资者前去投资，更别说pagoh大学城，有这么多的利好的因素~~~
最近有些人开始在唱衰房地产，说未来会崩盘，我是不知道未来的走势，但是最近价钱已经在近期调整了，尤其是百万房产。但是说真的，现在一般年轻人真的是买不起屋子，已经要联名才有办法。但是说真的，我国人口平均年龄才28岁，会因为价钱贵而就不选择不买屋子吗？这根本说不通吗。所以如果你是要买屋子居住，永远没有最后时刻，而是你是否有能力购买。
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