1. 政府组屋 HDB Flat
2. 私宅项目 Private Residential Property
3. 非住宅项目Non-Residential Property
今天要研究的就是2. 私宅项目 Private Residential Property，因为我的鞋盒公寓是隶属此项目嘛。^^
要计算房产税首先要知道该物业的Annual Value, 根据IRAS的定义，AV = estimated gross annual rent of the property if it were to be rented out 预估物业的一年租金 excluding furniture, furnishings and maintenance fees 不包括家具租赁和管理费
要怎么拿到这个数字呢，确实数字当然只有IRAS知道啦。一般而言他们会比较相似物业在同地区的租金，
举个例子：
安琪有套500Sqft的小公寓，想要知道自己大概的产业税。一般IRAS会参考同栋或类似大楼单位的租金，安琪知道邻居的出租价为；
A. 2楼3号，500sqft, 月租2500
B. 3楼2号，480sqft, 月租2100
C. 6楼7号，500sqft, 月租2800
D. 5楼1号，550sqft, 月租3200
扣除管理费和一些费用，安琪估计自己房子的AV为$24000 (2000 x 12, 数字为自己杜撰，只供参考)。
如果安琪的公寓是自住的，可参考以下的税率;
安琪的房产税预计为$24000 x 4% = $960
来源：IRAS website
若安琪将房子整间出租，即自己没有住在房子内，可参考以下的税率；
安琪的房产税预计为$24000 x 10% = $2400
当然数目会随着数据的变化而又所改变，真正的计算的方法只有IRAS才知道。上面的比较主要是告诉我们屋主自住和投资出租的房地产税率差很多，另外房租所得还要申报所得税。
所以对我而言，房租如果能cover房贷，管理费，房产税和所得税才算是可以自己养自己的正现金流投资。以现在的房价来说 - 难， 以现在的局势来说 - 更难，当美国升息后 - 难上加难。
给想投资新加坡房产的朋友参考看看。
http://racheltew.blogspot.com/
