MBRIGHT 2097 META BRIGHT GROUP BERHAD | 企业转型故事

 MBRIGHT 2097 META BRIGHT GROUP BERHAD | 企业转型故事


在提到 Meta Bright Group Berhad（MBRIGHT、2097）时，相信熟悉这家公司的读者应该不多，但其实，该公司的股价却已经静悄悄的在 52 周内上涨了 142.86%，呈现出了惊人的上升力度，那么到底 MBRIGHT 这家公司吸引力在哪里呢？


🟦 简单介绍 – MBRIGHT 在易名之前为 Eastland Equity Berhad（“Eastland”），是主打酒店业务和房地产业务（包括房地产开发和投资）的公司，不过当时的 Eastland 虽然抱有资产，但自 2016 财政年以来就持续陷入亏损中了。


🟦 不过，在 2022 年 8 月份左右，我们可以看到 MBRIGHT 的股权结构随着新的收购出现变化，而该公司的股价貌似也是从那个时间点开始上升；总而言之，该新晋大股东已经逐步的给公司带来明显的变化。


🟦 目前来说，MBRIGHT 本身共有 5 块业务，分别为能源业务、酒店业务、产业投资业务、房地产开发业务和租赁和融资（“Leasing & Financing”）。


🟦 先以酒店业务来说，MBRIGHT 位于 Kelantan 的 4 星酒店 Grand Renai Hotel 共有 298 个房间（也拥有 Kelantan 最大的 Ballroom 可支持 1,300 人），而在 2023 年 4 月份的出租率为 52.0%，这是在公司投入了初期的 RM 6.0 Million 的资本开销（“CAPEX”）之后的明显出租率改善，接下来公司还会持续投入 RM 10.0 Million 的 CAPEX 进行装修。


🟦 以 2023 财政年 9M 而言，该酒店就给他们贡献了 RM 19.1 Million 左右的营业额（相等于 75.7% 的营业额），并且也给公司带来了约 RM 4.0 Million 的盈利。


🟦 除此之外，MBRIGHT 目前还有两个房地产项目，分别为 Bandar Tasek Raja（GDV 为 RM 179.0 Million）和 Damai Suites（GDV 为 RM 117.0 Million）；以 Bandar Tasek Raja 来说，该项目是公司和 Majlis Daerah Pasir Mas 联营（“JV”）的项目，而这 266 个 Units 中的 112 Units 已经出售，剩余的已经完成建设，不过还在处于 “Wait and See” 的阶段中。


🟦 不过，我们了解到 Bandar Tasek Raja 目前已没有什么 Holding Costs，因此就算销售缓慢，对于公司本身的营运成本影响也不大。


🟦 而 Damai Suites 则是属于具有 256 Units 的住宅和零售产业的综合性产业，该项目目前已出售了 27 Units，住宅部分的建筑进程为 5.15%，而零售部分的产业建筑进程则是 6.49%，不过暂时来说，管理层对于 Damai Suites 的销售计划貌似也没有过于激进。


🟦 那么以投资产业的业务来说，MBRIGHT 目前就分别持有 Kota Sri Mutiara Complex（和 Grand Renai Hotel 临近，出租率在 2023 年 5 月份为 76.0%；而公司先前以发行 RM 24.8 Million 价值新股所收购的 Bandar Tun Razak Business Park, Jengka 则共有 92 个商铺，并且公司收购的估值是市值的 20.0% 折扣，因此预计在下个财政年内将会有一次性的账面盈利反映在 P&L 内。

🟦 据了解，该产业也会给予公司长达 5 年最少 5.0% 的收益率保证，以 RM 24.8 Million 价格计算，这里的商铺预计每年会给公司带来约 RM 1.24 Million 的收入。


🟦 除此之外，MBRIGHT 本身也有 KPKT 的准证可进行借贷业务，不过目前来说还并未给公司带来明显的收入。


🟦 另外，回顾 MBRIGHT 在近期内的文告，该公司的租赁业务也可能会给公司带来持续性的收入；该公司的大股东本身在澳洲区域目前在经营着铜矿，而 MBRIGHT 也打算提供 Operating Lease（即将设备租赁）的业务到该区域中，作为参考，澳洲对于设备租赁的需求会比东南亚区域高，原因是澳洲运作 “空洞期” 会比较大，因此租赁的成本比自己购买更低，而该业务的盈利率也可达 25.0% 左右。


🟦 有趣的是，如果新增业务的盈利不超过 25.0% 的话，那么公司基本上是不需要 EGM 额外获得公司股东的准许，因此该租赁业务的潜质或许会比较大。


🟦 按照公司 5 月份的公告来看，MBRIGHT 在 5 月份已经和 Koperasi Kakitangan Istana Pahang Berhad 签署了 MOU（公司目前也已经获得了 SEDA 的 RPVI 准证），以提供 Zero Capex Solar Program 的业务；目前公司已经获得价值约 RM 18.4 Million 的项目，同时公司也会提供能源效率（“Energy Efficiency”）的解决方案，项目价值大约为 RM 26.1 Million。


🟦 总的来说，现阶段的 MBRIGHT 业务繁多，所幸的是公司的新晋主要大股东可持续给公司带来价值（比如说所签署的 MOU 和新的订单），如果以目前的防线发展的话，预计 MBRIGHT 的业绩表现还能够持续改善。


不过对于估值，笔者个人就没有什么点评，只能等公司证明自己了，但有趣的是，公司的大股东也持续的在公开市场内持续回购股票，耐人寻味。


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