【 MBRIGHT 2097 META BRIGHT GROUP BERHAD】公司介绍

 【  MBRIGHT 2097 META BRIGHT GROUP BERHAD】公司介绍

在 Meta Bright Group Berhad（MBRIGHT、2097）的股价持续走高之下，笔者也开始对这家相对来说很低调，但是交易量又不小的公司感兴趣。

那么，今天我们就简单的介绍 MBRIGHT 这家公司，供读者们参考。

    在 MRIGHT 旗下主要有 3 块主要的业务，分别为经营位于 Kota Bahru 的 Grand Renai Hotel 的酒店业务、同样在 Kota Bahru 的商场（KSM Shopping Mall）的产业投资、以及最后的房地产开发（“Property Development”）的业务。

    从公司 2022 年的年报中，Grand Renai Hotel 的估值也在经济恢复之下见到其产业价值从 RM 69.0 Million 提高至 RM 75.0 Million，公司也在 2022 财政年内投入了 RM 4.7 Million 到该酒店的翻新活动中；笔者预计在 2023 年，该酒店的表现还能持续改善。

    那么以 KSM Shopping Mall 来说呢，该产业在 2022 财政年内的出租率为 80.0%（2021 财政年为 81.0%），但值得留意的是 Per Sq. Ft. 的租金已从 RM 0.90 提高至 RM 0.93，也就是说其需求其实有所增长的。

    MBRIGHT 当前主要有两个房地产开发项目，第一个是 16 层楼的住宅型项目 – The Damai Project（该项目位于 Kota Kinabalu），而第二项目则是 Bandar Tasek Raja（“BTR”）的店铺（“Shop Lot”）项目开发，但由于市场放缓的因素之下，公司的 Phase 2（包含 154 个项目，目前 30 个在建筑中）也打算先喊停观，以观望市场的需求。

    而在 2021 和 2022 年内，该公司也通过发行 20.0% 的股权和发行附加股（“Rights Issue”）筹集了 RM 87.0 Million 的资金；其中 RM 41.5 Million 用于降低银行贷款，RM 14.8 Million 用于支付公司的董事先 “借” 给公司的资金，RM 8.0 Million 用于 Damai 项目中，剩余的 RM 18.0 Million 则是用于项目开发中。

    有趣的是，在 15.07.2022 的时候，MBRIGHT 也以 20.0% 的批量折扣（“Bulk Discount”）购置位于 Maran 的 Tun Abdul Razak Business Park 中的 92 个商业产业，同时公司也进行了减资（“Capital Reduction”），同时也有提到公司会进军到可再生能源（“RE”）的业务中，不过暂时还并无看到其营业额贡献。

    读者们须留意的是，该公司的大股东 Dato’ Lee Wai Mun 也在 2022 年献议以 RM0.070 和 RM 0.005 的价格回购 MBRIGHT 的母股和凭单，不过市场对于该项回购的意愿并不大，最后该大股东的股权比例（在近期的私下配售前）则是在 51.1% 左右。

    而在近期内，MBRIGHT 也再次发行了 20.0% 的新股以筹集 RM 43.8 Million 的资金；这次的发行价格为 11.25 仙（对比当前的 RM 0.175 有很大的折价，不过这是参考之前的价格）；而公司的大股东也已认购该私下配售中的 50.02% 新股，另外也有数位企业家认购这次的新股，非常有趣。

    在这次的集资中，公司也会把约 42.5% 的资金投入到太阳能的业务中、22.8% 将用于 Grand Renai Hotel 的翻新、11.0% 将用于营运资金、剩余的则是用于支付这次集资的开销。

以笔者个人来看，目前 MBRIGHT 的股权越来越集中，且股价也相对的强势。

接下来，我们就持续看看 MBRIGHT 这家公司的进展，尤其是其业绩在未来是否会在新业务和新股东的加入后持续改善。

照片来源：Tripadvisor

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