童银坤:通胀推高建材成本 屋价涨看不到尽头

童银坤:通胀推高建材成本 屋价涨看不到尽头

马来西亚房地产发展商公会副主席拿督童银坤

马来西亚房地产发展商公会副主席拿督童银坤

报道：许世平

（吉隆坡12日讯）全球建材价格飙升导致国内房价“水涨船高”，更有专家估计涨幅介于5%至20%，马来西亚房地产发展商会（REHDA）坦言，屋价会持续飙涨，目前甚至不能确定这涨价趋势会持续多久。

REHDA代主席拿督童银坤表示，屋价上涨受到两种情况的影响，一是未来5年的通胀率对建筑材料成本的影响，二是批准推展建屋计划的酿酝期。

他向《南洋商报》说，有助于抵消通胀的第二种情况，是从购地、批准建屋、施工及完工移交屋权的建屋酿酝期，而发展商面对最大的不确定因素，就是要花费多长时间才能得到地方政府的批准。

“中央政府，房屋及地方政府部强调在推行可负担房屋计划时要求透明度及高效，可是地方政府才是真正的操盘手，却又未能与房政部协调配合。

“它如何影响房屋价格呢？每年建屋工程项目的申请一直都被延批，建屋成本只能追随实时通胀率调涨，而不是根据消费物价指数，例如像燃油的统制物价追涨。”

童银坤坦言，发展商面对的困境，即要以可负担屋价卖屋，又要在完工前，有足够的缓冲以抵御物价上涨。

他解释道，冠病疫情爆发时，各国大量印钞，超额的流动性加剧通胀，俄乌冲突更影响全球供应链。

“在马来西亚，因政府提供补贴而抑制粮价的上涨，然而能源价格飙涨推高建筑物料价格，使到房价相应飙升。

“可怕的是，通胀压力一直都未减缓，最近美国公布5月份物价通胀指数创下40年来的新高记录，要是建筑物料价格持续上涨，发展商被迫在销售房屋时将通胀成本加进去。”

他强调，建材涨价是全球趋势，发展商无法操控。

根据早前报道，吉隆坡大学（UniKL）商学院经济分析专家艾米祖哈兹米博士说，预计建材价格调高将导致房价涨幅高达20%，并超出消费者的负担能力。

在建筑成本指数（SMI）报告中，统计局首席统计师拿督斯里莫哈末乌兹尔提到，若与2021年5月的每公吨3258令吉相比，如今钢筋的平均价格为每公吨3910令吉，即上涨了20%。

他说，与同期每50公斤18令吉61仙相比，水泥价格在今年5月则上涨至每50公斤20令吉89仙，即增长12.2%。

苏福礼

苏福礼

苏福礼：承包商冲击大

政府应稳定建材价

马来西亚建筑商总会 （MBAM）总会长丹斯里苏福礼说，建材价格持续飙涨对承包商带来冲击，政府理应着手作出干预，以稳定建材价格。

他指建筑商担心屋价的上涨，还将抑制房地产市场的买气。

苏福礼向《南洋商报》说，该会在上个月向政府建议，要求免除原材料进口税及给商家提供补贴，以减轻生产成本。

根据大马统计局早前发布的数据，几乎所有建筑物料价格都飙涨，包括洋灰、铁、木料、砂、砖、屋瓦等。

消费民众也对此甚感焦虑，他们担忧要是没法解锁建材上涨难题，在此趋于失控的连锁性涨价潮下，人民唯恐连可负担房屋也卖不起。

大马购屋者协会中文组主任陈钟灵

陈钟灵：若没钱赚

料减建可负担屋

马来西亚购屋者协会中文组主任陈钟灵认为，百物涨价加上工人薪金调涨，要是发展商没法承担持续上涨的成本，势必减少可负担房屋的发展项目。

他说，要是政府没法遏制物价持续飙涨，经济情况会很糟糕，目前政府对通货膨胀问题仍是一筹莫展。

“根据价格规范，政府提供的可负担房屋价格规定约低于30万令吉，私营发展商兴建的可负担房屋，定价低于50万令吉，并根据个别建屋地点而定。要是没钱赚，甚至亏钱，就不会建更多的可负担房屋。”

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