（吉隆坡2日讯）手套股、 医疗股、仙股和科技股从年初至今频获热炒，但专家建议，投资者不妨趁机投资于走势相对稳定的房产投资信托 (REIT)，其中更看好为物流商提供仓储场所的产托，以及特定零售相关产托。
鉴于股市投资风向近月已从“疫 情”主题，逐渐转至“复苏”主 题，故JF Apex证券研究主管李忠正回应《中国报》电访时建议，投资者不妨在此时考虑逐步买进产托类股项。
此外，疫情令消费模式改变，除 了加速电商的发展，仓储类（Warehouse）产托的前景也受到扶持，当中又以物流或工业相关的产托更受看好。
受访的房产专家皆以爱可思产托（AXREIT，5106，主要板产托）为例，认为该公司在疫情期间的业务较不受影响，且前景不俗。 爱可思产托有高达91%的资产属于工业用途，其中44%属于仓储物流用途。
尽管新冠肺炎（2019冠状病毒疾病）让全球零售业雪上加霜，但李忠正指出， 大型购物中心近期实际上已渐恢复人潮，因此认为零售相关产托的前景可期。
“但要注意的是，租户可能有约满不续约的风险，特别是像百盛（Parkson）和美罗百货（Metrojaya）这类的百货商场。”
同时，马来西亚房地产代理公会（MIEA）主席林文彬也称，成熟的大型购物中心如谷中城广场（Mid Valley）和双威购物广场（Sunway）的前景亦不错。
“双威在疫情期间的表现也不错，可租赁面积（Lettable area）甚至增加了70万平方尺。”
由于疫情迫使全球企业展开“居家作业”模式，且未来预计将成为新常态，让人力不再只集中于办公室内。因此，从长期前景来看，商业（Commercial）产托的发展恐岌岌可危。
林文彬说：“办公室租赁相关的商业产托在疫情期间受影响颇深，但居家作业以后只会越来越普及，所以前景不乐观。”
但总体而言，产托的收益相对稳定，且风险也较低。
“因为产托的收益主要来自租赁收入。不管经济好不好，租金都是根据合约商定、是固定的，收益也因此较稳定。”
有别于一般房地产发展企业，产托的主要业务是投资和管理资产，并在收取租金后，将之平分给每一位投资者。
产托的类别涵盖零售（retail）、工业（industrial）、办公室（office）、酒店（hospitality），医疗（healthcare）等；换言之，产托为投资者提供了参与大规模商业房产投资、但无须直接购买物业的渠道。
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