最近的股市里面，小编真的是 …
不过其实股市里面，还有一个较为稳定和安全的避风港，那就是 Real Estate Investment Trusts 或者说产托！
可是，马股里面一共有 18 家REITS.. 我们要如何从里面选择出值得我们持有（就算股市crash 也还ok 的）产托呢？
为此，小编准备了两家我个人认为比较值得投资，也被市场过度低估盈利能力的REITS，那么不废话，直接进入第一家吧！
第一家，IGBREIT (5227)
相信在股市里面比较久的投资者都知道这家公司，他就是在KL 市中心的Mid Valley 和 The Gardens 的REIT！
如果近期你有到这个地方去，你会发现武汉病毒还是什么都好，暂时是影响不到他们的（不知道为什么吸引力那么大）parking 永远是要转 N 此才能找到！
利空的因素是病毒的出现（暂时马来西亚还没看到爆发，也不希望会看到啦！），而小编最近有朋友经过那里，发现大部分员工都有带mask，并且有消息来源也说他们进行过全面的消毒.. 看来管理层有做好准备哦！
至于利好的因素则是政府刺激消费者经济（EPF 贡献度从 11% 下调至最低 7%），IGBREIT 本身是会受惠的！
*P/S：商场租金有两种模式，一种是fixed 租金，就是一个月是多少就不会变了，第二种则是fixed + % revenue sharing，就是除了收一定的租金之外，租客达到一定的营业额是需要和业主分享成果的哦！
另外，随着经济的下调，BNM 预计在今年还会降息多一次，这个对于各种REIT 来说，finance costs 减少，绝对是好事！（而且消费者和生意的消费能力也会被提高，更多 “便宜钱” 进入市场）
目前投行对于 IGBREIT 的看法：
Consensus Target Price：RM 2.09（潜在盈利 6.80%）
Analyst Consensus：Outperform
IGBREIT 现在的P/E 是22.04 倍，相比于5 年的平均18.9倍以及在这样的大市还能维持这样的P/E，算是非常不简单了，但是觉得还是有可以被挤下的空间..
至于Dividend 的话，这三年来暂时没有看到明显的成长，都是出于 RM 325 Million 左右一年，最新一个季度的业绩也出现下滑了，大家注意下呗！
第二家，SUNREIT (5176)
很多人想到SUNREIT，就联想到他是跟IGBREIT 相似的产托，但其实SUNREIT 里面还有包含了很多其他的产业类别，他是属于diversified 的哦！
其中有包括了：
- Sunway Pyramid Shopping Mall（Retail Mall 类别一共有 4 家）；
- Sunway Clio Property，Sunway Resort Hotel & Spa，以及Sunway Pyramid Hotel（Hotel 类别一共有 6家）；
- Menara Sunway（Office 类别一共有 4 家）；
- Sunway University，Sunway Medical Centre（Tower A & B）的服务业类别产业一共有 2 家；
- 以及，一个Industrial & Others 类别的Property！
当然，无论是营业额或者是产业的市值方面，都是由Retail segment 占了最大部分，一共有76.51%！而在其他REIT 业绩开始出现走缓的情况，SUNREIT 则是出现了暂时反弹的表现（最新两个季度都有进步），不错哦！
那么我们来看，投行对于SUNREIT 的看法吧：
Consensus Target Price：RM 1.99（潜在盈利 4.82）
Analyst Consensus：Outperform
相比于IGBREIT，SUNREIT 的显得更为吸引，P/E 值目前处于 13.89倍，五年的平均值是 12.2 倍左右，相差不会太远！
而股息也达到了 5.16%.. 并且从 FY 2017 开始每年都有小幅度的增长哦！
至于营业额的话，公司是出现增长的，但是盈利反面FY 2019 走缓了下来，不过最近两个 QR 反弹了！
至于接下来的走势，SUNREIT 会得到双重受惠，不要忘记政府的经济刺激配套也是很努力的推广本地的Hotel 市场.. 而SUNREIT 手头上就有 6家Hotel！
如果你问我的话，暂时我会选择两家都观察偏爱的话，我还是喜欢专一稳健的IGBREIT 多一点.. 当然，没有对错啦！
你的话，喜欢哪一家呢？
*P/S：不知道大家对于REITs 的兴趣有多大，所以今天就先分享两家先，如果你有想要我们分享的REIT，不妨在下面留言哦！
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