国行新年前surprise 降息？今年红包会不会更多呢？🤣🤣
BNM 在去年进行了一次降息后，直到年底都没有任何动作 🤔 但是非常神奇的是他们竟然在年头就进行降息了！打了银行股投资者一个措手不惜～
那么，既然降息已成事实了，我们就来探讨一下OPR 减少对于股市的影响吧！🌚
首先.以传统经济学来说，OPR 降低 = 新债卷吸引力减少 🤷🏻♂️ 旧的债卷吸引力会增加，那么一部分的资金就会流入股市里面～
但是这个只是很大概的说法，我们马来西亚的股市比较特别，爽就多资金 💰 不爽就没有咯！（开玩笑啊 🤣）
不过，BNM 降低OPR 对于这三个领域来说，肯定是利好的～
🔥 第一个领域：REITS（产托）
那么REITS 对于一些新手来说，比较陌生，小编就大概介绍一下 REITS 是什么啦 😶
REITS 基本上就是你把资金托付给一群专业的“property manager”，让他们帮你购买（有时会以REIT 的名字借loan 来购买产业）property然后出租，租金就是公司的收入 ⬇️ 减掉银行loan 和管理层费用就是给予投资者的盈利啦！
那么，REITS 借loan 的利息会随着OPR 变动的，当OPR 增加时，银行的利息（Costs of Fund + Profit），COF 就会增加 🤔
但是 OPR 减少的时候，COF 也会跟着降低～
通常 REIT 不像我们买 RM 500 k – RM 1 Million 的产业 🏠 人家讲着的是 RM 500 Million – RM 1 Billion 的产业，0.25% 的利息调整，你觉得会少吗？
马来西亚最出名的REIT 之一，就是 IGBREIT，也就是我们常去的Mid Valley 和 The Gardens～
但是小编比较偏爱低调的 KIPREIT，Distribution（意思跟Dividend 一样）好像也是不错叻！🌚🌚
🔥 第二个领域：消费股（产业股 / 汽车股）
虽然说OPR 下调对整体经济来说有刺激作用，因为除了商业可以以更低的利率借钱，消费者也可以以更便宜的loan 来购买产品，但是最显着的，相信会是产业股（Developer）和汽车股 🚗～
这是因为，产业股和汽车股绝大部分的销售都是需要消费者向银行借贷才可以完成sales，不然的话消费者很难单独用cash 买～（当然，你很有钱当然没问题啦！）
除此之外，信用卡 💳 也是马来西亚人最喜欢的 “现在消费，未来还债“ 的工具之一，尤其是年轻一代的～
在2018 年的一篇报道中，马来西亚 5 年里面破产人数高达 10 万人，年轻人（25 – 34 岁）占了 24%，额，只能说小心使用credit card 啊！🤷🏻♂️
总之，OPR 下跌，整体来说会刺激经济推动inflation 啦！
🔥 第三个领域：出口股
大部分的人都知道，直接跟利息有关联的公司可以受惠 ⬆️ 但是你知道出口的公司也是会受惠吗？
首先，OPR 下跌会导致一定程度上的投资者转移资金去利息更高的地区（对于 EM – Emerging Market 来说，我们利息并不是最高的，政治也不是最稳定～），那么这些人转移资金就会SELL 马币，导致马币短暂走弱 📉
马币走弱很多人觉得很不好，但是其实对于好像家私股的公司，是利好消息来得～因为做出口生意的人当销售是以USD 结算，那么USD 转换成马币时，就可以增加赚幅（profit margin）
那么，这次OPR 下跌，你第一支想到要投资的公司是什么呢？🌚🌚 留言跟我们share 下！
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