通过减低合规格成本 产业价格有望回落
经济新闻
3/08/201818:45
（槟城3日讯）过去数年，产业市场一直面临着强大的阻力，在有关可能出现‘泡沫’的持续讨论，以及政府实施新的国家房屋政策的同时，仍然处于高度戒备状态。
有关所谓泡沫的持续讨论，令产业和股票市场投资者陷于困境，导致发展商的估值受到抑制。
有报道称，国家房屋政策2.0将于9月公布，通过减低合规格成本来降低房价。
这些合规格成本主要是发展商向地方政府支付的各种费用，包括土地转换费，以及电力、水和排污等公用事业的费用。
观察家说，降低这些收费也可能导致整体房价下跌，但确切的数额迄今还未清楚。
目前分析师们并未抱有太大的期望，而且大多数持中和态度，因为有关明显的高企价格仍在继续讨论，以及这种所谓的泡沫还不知是否会最终破裂。
截至目前，很明显地许多投资者对产业前景非常谨慎，因此对房地产市场中存有任何的欢欣鼓舞情况都持谨慎态度，因为购屋者的注意力仍然是可负担房屋。
一家本地研究行分析师告诉传媒，产业市场没有泡沫，因为目前楼市的情况尚好。
她称：“国内没有迫在眉睫的房地产泡沫现象，因为市场没有看到任何恐慌性抛售，而且产业供过于求情况只在某些次要地区出现。”
其他观察家表示，过去几年来，随着引入消费税后，人们对房价上涨的担忧逐渐消退，如今，包括房地产供应链在内的供应链上涨压力，可能会再次正常化。
观察家指出：“通膨上涨的压力可能会被中和，或许人们将会再次感受到较强的购买力，而房地产行业可能是受益者之一。”
产业市场温和复苏
此外，房地产咨询公司大马莱坊（Knight Frank Malaysia）透露，今年上半年国内房地产市场出现温和复苏，买家可能会以目前的价格购买一些产业。
该咨询公司表示，在国内外主要的工业和物流企业积极参与下，对本地工业产业市场来说是个好兆头。
它还补充，上半年住宅领域的购兴有所改善，而吉隆坡是产业买家和投资者最喜欢的其中一个地点。
在谈论制定新的国家房屋政策的同时，近期也有报道称，交通部希望在铁路资产机构的9192英亩土地上发展可负担房屋项目，这些土地主要位于市区。
马银投资银行研究行发表评论说，交通部的计划详情目前仍不清楚。
它进一步指出，协调规划（在土地供应时间和数量上）和控制，对于避免产业领域供应过剩至关重要。
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