樓8裝修出租

樓 8 二月買入，五月已經完成裝修及租出，租出的速度實在是始料不及。原先還打算是要裝修好，之後才會有人租。誰不知在裝修後期，剛開始放租不久就已經有學生承 租，而且租金還是相當可觀，比起預期的要高得多。在租務市場供應多，租金大多向下調的時候，能夠有此成績真的要非常感欣。

按原先設想，將兩房單位的廳改做房，成個單位得廚房可做共用，租金應該只能做到 £900，而且不多學生會租。但據經紀的回覆，這個單位相當搶手，不少學生都想租。結果就以 £1200 租出。按買入價 £106,000，裝修連雜費 £10,000 左右，毛利率有成 12.4 %！每月還款也只是幾百鎊，又是一隻大大的現金牛。

不過我到現在諗唔明，明明現在出面的租金已經跌了不少。兩房租金由最高峰的 £900 跌到 £600 都有交易，再遠些少的甚至 £500 都有，為何班學生還要花這麼多錢租住我這個單位。雖然是近大學，但遠少少的那些單位都只是要多走十至二十分鐘，以單車計的話甚至只是幾分鐘。換轉是我，就 一定唔租這個沒有廳的單位。只能說現在的學生又懶又有錢，真教人羨慕。

原來的走廊，裝修主要就是建一幅 L 型牆，將廳分開。

新的佈局，間間都是大房，每個房都過一百五十呎以上，其實都真係幾好住。

最正喜歡在走廊尾加了全幅鏡，令到間屋睇落更加大。其實有諗過係換埋對大門，在大門後都裝塊鏡，做到無限走廊的效果。經紀原先說可以沿用原來的地板，但我 堅持一定要重新換過地板，做到一條走廊過，同埋拆走舊門框，拆得幾多得幾多。洗多少少錢唔緊要，最重要過得到自己的要求。

廚房原先諗住再加 mosaic splashback 不過被經紀勸阻。現在諗起真應該堅持，現在的色調略太單調。一兩樣的細節或者唔會令到租金上升，但很多細節加起來就是租唔租得出，同租唔租到好價的分別。 經紀一直說做少少改動就可以，但如果真如他所說，我真的懷疑在現在的市況會唔會租得咁快，同埋租得咁好價。有機會一定會加番個 mosaic splashback ！

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