18/12/201718:55
（吉隆坡18日讯）绿盛世国际有限公司（EWINT，5283，产业组）与英国Be Living控股有限公司合作，联手在大伦敦和英格兰东南部发展12个地盘，预计总发展价值（GDV）至少高达26亿欧元（140亿令吉）。
该产业巨擘表示：“我们已经与英国承包商和发展商Willmott Dixon控股有限公司的产业发展子公司Be Living签署了购买联营公司（DMco）70％股权的协议。”
“展望未来，DMco将成一家发展管理公司，作为我们与Be Living合资推出所有项目的发展经理。”
它称：“作为持股70％的DMco大股东，我们将会提供强大的内部人才和人力资源，以扩大其在英国的业务并将其带到更高的层次。”
收购资金来自IPO
绿盛世国际说，收购DMCo 70％所需的资金达6490万英镑（3亿5600万令吉），主要是由最近首次公开发售新股所得的资金一部分来融资。之后，它将拥有DMCo第一阶段地盘的70%权益。
至于第2阶段的地盘购买代价尚未最终确定，然而，该集团计划利用银行借款和/或其他债务工具组合来融资。
鉴于绿盛世国际在2017年4月进行首次公开发售新股后，其负债水平低至0.05倍，因此可以轻易举债超过25亿令吉。
它指出，第一阶段地盘的最终买卖协议已经与Be Living签署，我们的目标是在明年首季完成该项收购。而第2阶段地盘的谈判现正接近尾声。
该集团执行副主席丹斯里刘启盛形容这一消息是几个月来与Be Living达成协议的努力结晶品，这不仅使集团的规模产生转变，而且还大大扩充我们在英国的业务。
他透露：“我们非常感谢Willmott Dixon和Be Living的新合作伙伴，因为它们信任我们并与我们成立合资企业在英国发展地产。”
绿盛世国际总裁兼首席执行员拿督张良成将与Be Living成立的合资公司形容为‘对我们来说，它在许多方面是一个游戏规则的改变者’。
“首先，我们在英国的发展潜力可能会增加4倍，一旦完成对全部12个地盘的收购，我们将有大约8200个单位被添加到我们现有的投资组合中。”
他补充：“我们在大伦敦的产业单位定价从每平方英尺800英镑至1500英镑，而我们在英格兰东南部的定价从每平方英尺500英镑至800英镑，因此中下阶层人士可以购买。这将使我们能够满足当地市场和传统国际投资者的需求，并将该合资企业发展成为英国住宅市场上一个强大而可以持续经营的长期发展商。”
张氏指出：“上述合资企业将使我们能够通过与Be Living合作进军‘兴建出租’（BTR）领域，并在该领域中建立一个即时立足点。此外，我们还进军私人租赁领域（PRS），主要是该领域的需求不断上升。”
该集团还可以利用Willmott Dixon在建筑行业的历史悠久声誉，以及广泛的业务关系和网络，来与主要利益相关者和地方当局联手发展，并有可能以联合发展商身份参与境外的住宅项目。
有数个地盘已获得规划同意书，使它可在完成收购地盘后的一年内，在相同的地盘进行发展。而其他地盘的目标也是在获得完整的规划同意书后的一年内进行发展。
另一方面，拟议中收购其余6个地盘是收购第2阶段的一部分，它在很大程度上还没有取得规划同意书。
绿盛世国际同意Be Living将这些地盘逐步注入合资企业，但须遵守达成预先商定规划同意书的最低标准，这些同意书将从地方议会获得，用于第2阶段每个项目。
更重要的是，这扩大了该集团现有发展项目组合的价格点的范围，并将允许它引入大量的国内外投资者一起进军可负担房屋市场。
英国政府推出买楼优惠计划
在上述价格范围内的项目中，当地买家有权享受政府的购房计划，例如‘协助置业计划’，英国政府将为位于大伦敦的新建物业价格高达40％，以及位于伦敦以外的价格高达20％提供净资产贷款（首5年免收利息）。
最近它表示，英国首相于今年11月公布，在伦敦市购买价格高达50万英镑的产业可豁免缴交印花税。
随着‘协助置业计划’的实施，这将再提高当地对于上述价格产业的强劲需求，并进一步将可负担房屋市场从全球产业市场不景气中分隔出来。所有这些因素对于该合资公司来说也是一个好兆头，因为大多数待兴建的房屋价格都是低于50万英镑。
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