8/12/201718:47
（吉隆坡8日讯）穆迪投资者服务（Moody’s Investors Service）预计，随着产业估值的调降以及长期处于供应过剩情况下，料将导致马来西亚的房价大幅下滑。
它在发布的信贷展望中透露，在这种情况下，拥有较高贷款对估值比率（LTV）的住房贷款素质，其风险是最大的。
“我们从本地的银行了解到，每年所预订的产业，当中20至30％的抵押贷款在开始时，其LTV比率高达90％或更高。”
引述第二财政部长佐哈里在11月20日时说，政府自11月1日起无限期冻结对豪宅发展项目的批准，并暂时停止兴建商场、商业综合大楼和价格在100万令吉以上的公寓，以解决楼市供应过剩的情况。
接着在另一天，工程部长拿督法迪拉称，上述措施将以每个独立个案作为豁免准则。
国家银行于上月初的报告中显示，大马的房地产市场供过于求情况正在恶化。
穆迪说，国内未售出和空置的房产在过去3年来大幅增加，而且还有可能会继续上升，这会加重楼价大幅下滑的风险，从而降低银行的资产素质。
它表示：“这些事态发展对本地银行来说是信用不良。”
国行早前曾指出，银行体系对严重供过于求的产业（即商业产业及高档高层住宅）的贷款总额占银行贷款总额的比例为8％，而该领域的减值贷款比率低至1.1至1.2％。
“此外，我们认为暂停新的产业发展，将不能纠正未来5年的供过于求情况，主要是目前进行中的产业项目一旦完成后就进入市场。”
大部分新的产业供应量是在国内主要州属，自2015年以来，各个产业市场领域（包括住宅、商业办公室和零售购物中心）的供求失衡已经陆续浮现出来。
涉及的州属及地区包括吉隆坡、槟州和柔佛州。而国行曾警告说：“这可能是我国最大的产业市场失衡。”
柔佛州在未售出住宅单位中所占份额最大（27％）、其次是雪兰莪州（21％）、吉隆坡（14％）和槟州（8％）。
据国行透露，大量未售出的产业反映大部分新落成的产业售价高于25万令吉，这些产业不符合买家对可负担房屋的需求。
自2015年以来，商业办公室的空置率一直稳步上升。
国行估计，在考虑到现正进行中的吉隆坡敦拉萨交易中心和武吉免登市中心等大型发展项目，预计在2021年办公室空置率可能会从今年第一季度的24％上升至32％。
在零售购物中心方面，多年来国内主要州属的人均总零售面积急剧增长，目前已超过了香港和上海等区域市场。
大量的零售单位供应量将会加剧供应过剩的局面，并将吉隆坡、槟州和柔佛州的空置率从目前的13至30％大幅提高。
除了政府最近推行的旨在限制新产业发展的措施之外，目前还不清楚大马当局将会采取哪些额外措施来确保各个产业领域的现有过度供应得到纾缓，以及新的供应量进入市场后如何能够得到有效的部署和利用。
它表示：“我们认为，产业过度供应情况日益严重，加上新的供应量进入市场，以及产业价格调整的前景，将会使到本地银行资产素质面临风险。”
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