Part 2 故事，Mr. Nice的遭遇证明了几件事：
1） 银行的requirement会变，他们会锁水喉，requirement就越来越严，之前积极找客户然后批准，过后就告诉你quota满，等级太高，三不借，甚至整个mortgage部门关掉；
2） 批准是基于申请，只怕到时你连申请都无法申请：银行会先screen过你是否符合资格再来给你表格。没表格，连submission的功夫都省下；
3） 最好有个合作关系良好的银行，银行不止看衣着或资产，还看你和他们的合作，即使你是千万富翁，银行也会reject你；
2016年初，Mr. Nice被那么多家银行Reject后，这次找Mr. B看看有什么门路。于是Mr. B介绍Mr. Money。Mr. Money专门帮人家submit loan以及准备文件资料，做好文件后就会一间间银行呈交上去，看看最后哪个银行批出来。所以说，有时候真的要靠人脉，没有人脉就要任督二脉，要一直自己去督促和任人鱼肉。有Mr. Money的帮忙，Mr. Nice可以放心买屋子了。
Mr.Nice一开始找agent，直接问问有哪些屋子是好的。找了几个Agent，有些Agent回答直接了当：“我没空，你自己找找”，再不然就是很Hard Sell Mr.Nice，一直到Mr.Nice去特定单位，即使Mr.Nice说明不喜欢那个单位还是继续Hard Sell，很反感下。庆幸的是，Mr. Money有位相熟的Agent，就顺便介绍给Mr. Nice。这位Agent，称为Ms. A，很有耐心地向Mr.Nice解释，找屋子应该从地区着手，然后到地区，再到个别单位。作为Mr. Nice的买家代表，agent其实有责任按照买家的需求去帮买家找屋子，而不是hard sell agent手上的楼盘。所以大家记住，出外靠朋友，也记得agent不容易做，好的agent也需要时间找出来。
根据Mr. Nice的条件和要求，Ms. A就帮Mr. Nice找了几个单位。Mr. Nice看了个单位还觉得不错，就跟屋主讲会拿支票过去，不过Mr. Nice还想问问其他人意见。隔日，当Mr. Nice想开支票给屋主，屋主就反口不卖了。后来Mr.Nice才得知，原来屋主那天喝醉了。所以以后谈生意，记得小心下，喝醉了谈会拿到更好的offer，就要把握机会。
Ms A再介绍多一个单位，这个单位价钱比市价低一些，Mr.Nice就很好奇，怎么会有人肯愿意低价出让。Ms. A听说这个deal屋主急需现金周转，所以就卖便宜些。学会了上次的教训，Mr.Nice就当场开了张支票，跟Ms.A说要尽快找屋主谈妥拿回Booking Form。过几天，Booking form屋主签了拿回来，资料也齐全了，Mr.Nice就把资料交给律师。很快地，律师回复了两个字“Registrar Caveat”。Mr.Nice读了那么多年经济，只听过Caveat Emptor (buyer beware)，倒是没听过Registrar Caveat，于是就问Ms. A。Ms.A看了，简直花容失色了，直呼那么幸运中头奖。Ms.A 向Mr. Nice解释，这个屋子已经中了Caveat，Caveat意思说这个屋子是有人冻结了Geran，不能再作买卖或转让，只有remove了才能进行转让。Mr.Nice心想“我晕！怎么会有那么倒霉的事”，就问Ms.A有没有办法拿掉Caveat。Ms A说办法不是没有没有，只是，很不幸运的，这是Registrar Caveat！Registrar 是公家的意思。Ms.A 细心解释说，Registrar Caveat是政府部门亲自下的一个caveat，可能是屋主欠了政府钱还是有法律问题，因此才会有这种难得一见的caveat。所以说，知识很重要，别不读书傻傻地跑去买被caveat的产业，死了也不懂什么事。
因为中了registrar caveat，Mr.Nice只有两个选择：要么等产业拿走registrar caveat，要么就放弃。等的话，因为是政府关系，文件需要很齐全，所以可能要等一年半载。Mr.Nice听了，心想不如就当买个便宜，反正价格都那么低了，所以就选择等下去。Ms. A也唯有帮Mr. Nice再找过一个新的单位。
Ms. A这次找到了另外一个临近的单位。这个单位是另外一个co-agent介绍给Ms.A的。价钱方面，属于市场公价，包括家私。Mr.Nice看了觉得满意，问过Mr. Money也能够拿到贷款，于是签了支票和Booking form，等屋主签名回来。怎么料，Booking form还没拿回来，co-agent就说有其他人答应会来viewing，说这个人开高价点，只是目前在外地还没回来，希望Mr.Nice出高点价钱，不然就会帮Mr.Nice推掉支票。听到这个Mr.Nice就火滚，明明Mr.Nice说已经买下，还要突然杀出个程咬金，还要说推掉Mr.Nice的支票。Mr.Nice就狠下心肠，直接告诉co-agent要么今天签下booking form到回来，要么今天拿回支票回来；很快地，co-agent就拿着booking form回来了。有时，做人就要狠狠地做，不要一直留太多余地和转弯，要知道自己手上的筹码其实值多少钱。反正Mr.Nice心想，不买这个就找其他的，就不怕这个co-agent玩嘢。
不过co-agent似乎很烂，听不明白Ms. A的吩咐。由于Ms. A 经验老道，于是吩咐了co-agent booking form日期不要做dating，等资料齐全再放日期，这位co-agent偏偏就要玩嘢，把booking form日期放到早早去，或许她想Mr.Nice给不起钱，到时就可以Forfeit Mr.Nice的订金。不过都说Mr.Nice是好人，当然有好报。很快地，co-agent才发现屋主原来忘记了资料放在哪里，需要几个星期找回来。最后，到了booking form期限，co-agent唯有硬着头皮向Mr.Nice 要求extension。Co-agent口气似乎不是那么愉快，估计应该被屋主骂个臭头了吧。
律师拿到文件后，很快就去做S&P了，而Mr. Money也帮Mr.Nice拿到了U银行的贷款，Mr.Nice第一次签SPA，心情也自然紧张些！毕竟，第一次做屋主叻~！相信大家第一次做屋主也会很兴奋的。不过，因为Mr.Nice签booking form时是包括家私，律师需要家私的Inventory List，Ms. A 就要求co-agent尽快上去做inventory list。怎么知道，co-agent就一拖再拖，毕竟锁匙在co-agent那里，Ms. A就唯有去追了。追到最后，都差不过接近extension后的dateline，于是律师就来个先斩后奏，直接拿S&P给屋主和Mr.Nice签名，然后再补上Inventory List。轮到Co-agent一直被屋主追，也被骂多一次臭头后，心也很不甘愿地打开单位给Ms. A做Inventory List。做Inventory List那天，co-agent似乎也不想见到Ms.A和Mr.Nice，直接打开门锁后就离开！明明说好几点需要在场，co-agent连影子都没有，直接交代security说已经打开并且有人会进去！就这样，Ms A和Mr Nice没有锁匙情况下，唯有在做好Inventory List关起门，那单位几个小时都没锁上。后来，刚巧Ms A认识co-agent的头头， 直接向co-agent的头头投诉，co-agent又直接中骂了。建议大家还是谨慎些，知道agent或co-agent的背景，Mr.Nice出门遇贵人，那么幸运遇到一班可以帮忙的人。
Part 3: 买屋子的选择与困难 总结：
1）出外靠朋友，人脉要尽量广些，你会遇到各种疑难杂症，就会有贵人帮忙解决。做人记得慷慨些，Mr.Nice平时做很多好事，自然会有保佑；
2）有些Agent是很烂，不过也有Agent很好，出来社会，总会有好人和坏人，不能一竹竿打翻整条船；要小心识别。
3）买屋子记得做land search，确定没问题再proceed。有很多奇奇怪怪的东西会出现，有时会中头奖。
4）做人要知道方向，那么就会在该需要果断的时候果断行事。
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