「靠這波股票大漲賺了500萬，我和老婆最近在看新房子。」
上週在台北車站附近和一對工程師夫妻聊天，
他們租屋多年，一直想找機會買一間房子自己住。
「最近看到一間2000萬的房子自住，但不知道錢夠不夠。」他說，
他們主要資金都壓在股票上，現金並不多。
「你們每月能付的閒錢有多少？」我問
「扣掉一些投資和保險和生活費，每月包含房租大概還有 5萬的閒錢。」
每月5萬閒錢，買2000萬房子夠嗎?
聽起來似乎不大夠，但我也不大確定，
於是當天回家以後，我立刻做了一個簡單的EXCEL計算，
想要找出不同的收入水準，到底能買多少錢的房子。
繼續往下看
買房最重要的2筆錢
頭期款、每月的貸款
1. 頭期款：大約佔總價的 30%
現行銀行房貸大概可以貸到7成的金額，
有些建商為了促進銷售，有可能可以貸到8~9成。
利率大約在2%上下，通常是分20年期或30年期攤還，
2. 每月的貸款：用每月的閒錢支付，買房時最重要的一筆支出
申請房貸以後，每月必須分期攤還一些本金和利息，
貸款金額越高，每月要支付的錢越多，
如果買太貴的房子，很容易讓自己資金周轉不靈。
一定要注意，付得起頭期款不代表買得起房！
能買得起多少房，立刻來看看：
第一步：下載<買得起多少錢房子計算EXCEL> (dropbox連結)
第二步：輸入頭期款預算、貸款成數、利率、貸款年數
接下來
就可以看到自己可以買多少錢的房子：
比對一下：你能買得起多少錢的房子呢？
1. 以下數字以自有資金100萬為例、利息可以在EXCEL自行輸入
2. EXCEL會計算出你還需要多久存下頭期款
3. 看一下總繳的金額，通常會高出房價不少
想買一戶一億的帝寶，每月至少要有40萬閒錢...
也能看到貸款、利息分別繳了多少。
利息費用並不是小數字，
即使每年只有2%的利息，在經過20年的繳款之後，
其實也支付了數百萬的利息費用。
注意，最高可負擔房價是用最大的承受能力去計算，
關鍵是不要超過負擔能力，
但並不建議你一定要把資金用到緊繃。
若買的房價過高，每月貸款會付不起！
以這對夫妻為例，自備500萬，
在利率2%以及貸款20年的情況
如果每月可用資金只有5萬，那最高只能買進1488萬的房子。
想買到2000萬的房子，每月支付的利息大約7萬元，
如果真的買了會出現2萬的赤字，
一年就是24萬的赤字，對一般小家庭來說也是一筆很大的負擔。
別忘記買房還有一些雜支，約佔總價 3~5%
買房有一堆哩哩摳摳的雜支，
主要是代書及政府的一些規費，還有保險、仲介等等，
如果是大樓的話還會有大樓管理費。
這些雜支大約佔總支出的3~5%左右，
如下表：
快速總結：影響買房的關鍵並不是頭期款，而是每月可用的資金
1. 一定要避免每月的貸款本金和利息，超過自己的可用資金
2. 不要小看房貸利率，即使只有每年2%利息，長期下來仍會高達數百萬元
3. 買房的雜支大概是總房價的 3~5%
下載連結：【計算能買多少錢的房子 - EXCEL】dropbox連結
http://www.rich01.com/2017/08/housepriceexcel.html
