2013-07-01 14:55
产业股在全国大选之后经历一些调整，根据联昌证券报告，产业领域近期因国家银行或废除“发展商承担利息计划”（Developers’ Interest Bearing Scheme，DIBS）的市场传言而面对压力。市场盛传国行会与产业发展商会面，商讨抑制产业市场的投机活动，料国行将向发展商承担利息计划下手。
此外，美联储主席伯南克表明，会收紧购买债券的行动，这使到资金流出亚洲地区，包括马来西亚。
不过，联昌证券认为，产业销量放缓只是暂时性的，长期而言，产业交易将保持稳健，因为我国住宅领域基本因素稳健。
在依斯干达发展区相关的股项当中，顺利实业（KSL，5038，主板产业股）被视为是同侪中本益比最低者。
一般而言，投资者喜爱有参与依斯干达发展区的股项，因为在大选后，依斯干达发展区拥有更清晰的展望。
在全国大选之后，依斯干达发展区主题继续成为投资者目的焦点，因为它获得轻快铁、高速铁路以及新加坡新山轻快铁计划的推动。
此外，很多大型的外国公司也开始进驻依斯干达发展区，这包括CapitaLand、Ascendas Land以及Country Garden。
此外，新加坡采取打房措施，例如提高印花税、低借贷率等，已使一些新加坡潜在买家，转到依斯干达发展区投资。
此外，Iskandar Waterfront控股以及Medini Iskandar Malaysia据悉将会上市，再加上这里的土地买卖非常活络，使实际净资产价值获得上修。尽管产业股处于上涨趋势，但是顺利实业的股价表现还是落后同行。
一月初，市场传言顺利实业将会被私有化后，它的股价由12月12日的1.43令吉，上涨至1月中的1.75令吉。
市场有这样的传言，主要是因为其大股东丘氏家族持有53%的股权，而且实际净资产价值被低估、本益比低廉、地库位于柔佛和巴生谷，这些因素将让市场继续垂青顺利实业。
截至2013年3月31日止，顺利实业在依斯干达发展区拥有2100英亩地库。
这些地库位于新山、峇株巴辖、居銮、昔加末、丰盛港、巴生和吉隆坡的策略地点。
这些地库已经获得批准可以进行发展，料可保持顺利实业中期和长期盈利。
另外，该公司正准备在巴生落实的发展计划，将拥有相等于25亿令吉的发展总值。这地点位于巴生路和万津路旁，到巴生市区只须15分钟，这项混合发展计划料将提升集团未来的盈利。
目前发展项目
1.顺利花园（TAMAN NUSA BESTARI）：在新山西北部，与第二大道有很好的连接。227英亩土地总发展价值10亿。
2.顺福花园（TAMAN BESTARI INDAH）：在新山东北部，靠近乌鲁地南区。700英亩土地总发展价值21亿。
3.金葩顺利花园（TAMAN KEMPAS INDAH）：在新山北部，靠近南北大道和Kempas Toll入口处。237英亩土地总发展价值10亿。
4.KSL综合城（KSL CITY）：在新山市区。是南马区最大型的购物中心。离新山的关卡约5分钟车程，非常靠近新加坡。该酒店和住宅已经在2012年年尾竣工；
5.巴生金葩顺利花园（TAMAN KEMPAS INDAH）：首个巴生谷综合房地产发展计划。靠近武吉丁宜永旺和武吉拉惹佳世客购物中心。
465英亩土地总发展价值25亿，耗时10年。
2013财年首季核心净利创记录。根据丰隆投银，顺利实业的营业额和税前盈利皆按年增长80%，主要是更高的认购率和旗舰计划，即新山KSL综合城计划进账的激励。
此外，KSL综合城的酒店开始营业也贡献盈利。
保留资金购地
顺利实业2013财年首季的赚幅，已经超越2012财年所取得38.2%，达到48.5%。根据过去记录，顺利实业取得介于45%至50%的强劲赚幅。
顺利实业税后盈利按季增20%，管理层将之归功于新山混合发展计划陆续贡献及KSL综合城酒店开始营业带来贡献。
顺利实业管理层继续采取谨慎的派息措施，相信他们是为了保留资金，充作这些用途，即（1）巴生的发展计划，因为这旗舰计划需要20亿令吉的营运资金，（2）潜在的地库收购行动，目前财务非常稳固，只有约0.16倍负债比，如果负债比增加至0.5倍，将有4亿令吉购地。
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