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AXREIT (5106) - 首季盈利平平‧AXIS產託2年財測下調
2015-04-21 16:57

(吉隆坡21日訊)AXIS產業信托(AXREIT,5106,主板產業投資信托組)首季盈利表現平平,分析員對出租率和租金前景感到憂慮,紛紛下砍今明兩年盈利和分利目標。

AXIS產業信托2015年首季核心淨利2千300萬令吉普遍符合預期,唯有馬銀行研究對此感到失望,主要是消費稅(GST)落實相關開銷拉高非產業開銷及融資成本走揚所致。

整體表現依舊平穩

安聯星展研究認為,雖然AXIS產業信托首季盈利僅佔全年目標的21至22%,但整體表現依舊平穩,主要是莎亞南DC2隻可能在今年第二季開始帶來盈利貢獻。

“此外,我們預期Axis Business Campus和Axis商業園在完成翻新工程後,未來租賃率將持續改善。”

肯納格研究指出,AXIS產業信托旗下資產的出租率從去年第四季的92.9%減少至92.6%,其中鎖定特殊租戶的Axis Business Campus現仍未成功租出,管理層現正與潛在租戶進行洽商,料年內將有所結果。

與此同時,安聯星展指出,AXIS產業信托透露正評估7項併購目標,估值達到2億7千萬令吉,其中包括檳城總值1億6千萬令吉的工業資產。

“我們認為相關併購目標正面,因AXIS產業信托專長為工業資產管理,並從併購資產取得良好回酬上擁有良好的營運紀錄。”

整體來看,各大證券行在評估租賃率下滑及非產業開銷等利空後,紛紛下調AXIS產業信托2015至2017財政年淨利目標。

其中肯納格研究最為悲觀,大砍2015和2016財年淨收入(RNI)8.1%和2.6%至1億1千零40萬令吉和1億1千860萬令吉。

週息率支撐股價

豐隆研究則在考量低租金調整及收益分配政策下調至96%後,下砍AXIS產業信托每單位分利10至13%,而MIDF研究也跟進將AXIS產業信托2015財政年淨分利下調5.1%至每單位16.9仙,預計將抑制股價上升空間。

不過,豐隆認為,AXIS產業信托2015財政年週息率仍高達4.7%,將可為股價下行帶來支撐,維持其“中和”評級。
(星洲日報/財經‧報道:洪建文)

http://biz.sinchew.com.my/node/114032#ixzz3Xwq7wWri
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